Как подарить квартиру в ипотеке сыну? - коротко
Короткий ответ:
Для подарить квартиру в ипотеке сыну, необходимо пройти процедуру дарения, включая согласование с банком и уплату налогов. Важно учитывать, что новый владелец должен быть готов к взятию на себя обязательств по ипотечному кредиту.
Как подарить квартиру в ипотеке сыну? - развернуто
Предоставление квартиры в ипотеке сыну — это сложный процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм и процедур. В данном контексте будет рассмотрено, как правильно оформить передачу квартиры, находящейся в ипотеке, сыну.
- Проверка условий ипотечного договора. Прежде всего, необходимо обратиться к условиям ипотечного договора, заключенного с банком. В договоре должны быть указаны возможности переоформления имущества в случае дарения. Некоторые банки запрещают такие действия, либо требуют досрочного погашения кредита или согласия на переоформление.
- Согласование с банком. Если условия договора позволяют переоформление, необходимо получить письменное согласие банка на дарение квартиры сыну. Банк может потребовать дополнительные гарантии платежеспособности нового залогодержателя (сына) или досрочное погашение части кредита.
-
Подготовка документов для дарения. Для оформления дарения необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого (сына).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Ипотечный договор.
- Согласие банка на дарение.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира приобретена в браке.
- Заверение дарственной у нотариуса. Дарственная на квартиру должна быть удостоверена у нотариуса. Нотариус проверит полноту и корректность предоставленных документов, удостоверит подпись дарителя и зарегистрирует дарственную.
- Регистрация перехода прав. После заверения дарственной необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру к сыну. В Росреестре будет выдано новое свидетельство о праве собственности на квартиру, где указан новый владелец.
- Оформление изменений в ипотечном договоре. После регистрации прав необходимо оформить изменения в ипотечном договоре, где новым залогодержателем будет указан сын. Банк подготовит новые документы, которые потребуется подписать обеим сторонами.
Важно помнить, что дарение квартиры, находящейся в ипотеке, — это сложный и ответственный процесс, требующий внимательного изучения всех аспектов и полноценной юридической поддержки.