Как погашается ипотека досрочно? - коротко
Для досрочного погашения ипотеки необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением и внести сумму, превышающую ежемесячный платеж. Банк после этого пересчитает график платежей, уменьшив срок или размер ежемесячных взносов.
Как погашается ипотека досрочно? - развернуто
Как погашается ипотека досрочно?
Досрочное погашение ипотеки может быть осуществлено двумя основными способами: частичное досрочное погашение и полное досрочное погашение.
- Частичное досрочное погашение - это внесение средств, превышающих установленный ежемесячный платеж. Эти средства могут быть направлены на уменьшение либо суммы основного долга, либо на сокращение срока кредита. Выбор варианта зависит от условий кредитного договора и предпочтений заемщика. Если выбирается уменьшение суммы основного долга, то размер ежемесячных платежей останется прежним, но срок кредита сократится. Если же выбирается сокращение срока кредита, то срок уменьшится, но размер ежемесячного платежа может измениться.
- Полное досрочное погашение - это закрытие кредита полностью до окончания срока его действия. Для этого необходимо внесение суммы, равной остатку задолженности на момент погашения. Перед тем как осуществить полное досрочное погашение, необходимо уведомить банк заранее, обычно за месяц до предполагаемой даты погашения. Это позволяет банку подготовить необходимые документы и рассчитать точную сумму к погашению.
Важно учитывать, что некоторые банки могут накладывать ограничения на досрочное погашение ипотеки, например, минимальный срок кредитования или минимальную сумму для досрочного погашения. Также может взиматься комиссия за досрочное погашение, особенно если оно осуществляется в первые годы действия кредитного договора.
Перед тем как принимать решение о досрочном погашении, рекомендуется проконсультироваться с кредитным специалистом, чтобы оценить все финансовые последствия и выбрать наиболее выгодный вариант.