Как покупать квартиру которая находится в ипотеке? - коротко
Чтобы купить квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотеку, и заключить договор с ним, а также с продавцом. Обязательно провести сделку через нотариуса и переоформить ипотеку на нового владельца.
Как покупать квартиру которая находится в ипотеке? - развернуто
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой осторожности и знания определенных юридических аспектов. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом процессе:
- Проверка прав собственности: Прежде всего, убедитесь, что продавец действительно является владельцем квартиры и имеет право её продавать. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где указаны все данные о праве собственности и о существующей ипотеке.
- Оценка стоимости квартиры: Стоит самостоятельно или с помощью оценщика определить рыночную стоимость квартиры, учитывая её состояние, местоположение и другие факторы. Это поможет избежать переплаты.
- Обсуждение условий с банком: Поскольку квартира находится в ипотеке, важно обсудить условия с банком, предоставляющим ипотеку. Банк может предложить вам приобрести квартиру в ипотеку уже под новые условия или погасить текущую ипотеку за счет собственных средств или других источников.
- Составление договора оферта: Перед заключением договора купли-продажи, продавец и покупатель могут заключить предварительный договор (оферту), где указываются основные условия сделки, в том числе цена, сроки, условия оплаты и передачи квартиры.
- Заключение договора купли-продажи: В договоре купли-продажи должны быть указаны все условия сделки, включая порядок погашения ипотеки. Важно, чтобы в договоре было четко указано, что квартира продается в том состоянии, в котором она находится, и без права требования от продавца дополнительных улучшений или ремонта.
- Погашение ипотеки: После заключения договора купли-продажи необходимо погасить ипотеку. Это может быть сделано либо за счет средств, вырученных от продажи квартиры, либо за счет покупателя, если он не берет новую ипотеку на эту квартиру.
- Регистрация прав: После погашения ипотеки необходимо перерегистрировать права собственности на квартиру на нового владельца в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в Росреестр заявление о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, требуемые законодательством.
- Оплата услуг нотариуса: В некоторых случаях приобретение квартиры в ипотеке может потребовать нотариального заверения договора купли-продажи. Услуги нотариуса оплачиваются покупателем и продавцом в согласованном между ними порядке.
Процесс покупки квартиры в ипотеке может быть сложным и требует внимательного изучения всех юридических аспектов. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом или риэлтором, чтобы избежать возможных проблем и сбоев в процессе сделки.