Как покупать квартиру в ипотеку если она в ипотеке?

Как покупать квартиру в ипотеку если она в ипотеке? - коротко

При покупке квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо договориться с текущим владельцем и банком о реструктуризации или погашении ипотеки в процессе перехода прав собственности.

Как покупать квартиру в ипотеку если она в ипотеке? - развернуто

Если вы решили приобрести квартиру, которая уже находится в ипотеке у другого владельца, этот процесс имеет свои особенности и требует особой осторожности и внимания к деталям. Вот пошаговый план действий:

  1. Проверка права собственности и ипотеки:

    • Прежде всего, убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Для этого можно обратиться в Росреестр или заказать выписку из ЕГРН.
    • Также необходимо проверить наличие ипотеки и ее статус. Эту информацию можно получить у банка, который выдал ипотеку, или через выписку из ЕГРН.

  2. Оценка квартиры:

    • Рекомендуется провести оценку квартиры, чтобы узнать ее рыночную стоимость. Это поможет определить справедливую цену и избежать переплаты.

  3. Согласование с банком:

    • Свяжитесь с банком, в котором находится ипотека на квартиру. Обсудите возможность переоформления ипотеки на ваше имя. Банк может потребовать провести дополнительные проверки или залоговый аудит.
    • Уточните условия ипотеки, включая процентную ставку, срок, размер ежемесячных платежей и другие важные аспекты.

  4. Заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора купли-продажи (ДКП):

    • Если все условия приемлемы, заключите предварительный договор с продавцом, в котором укажите условия перехода прав собственности и обязательства по погашению ипотеки.
    • После согласования условий с банком и получения предварительного согласия на переоформление ипотеки на ваше имя, заключите окончательный ДДУ или ДКП.

  5. Погашение ипотеки:

    • Обычно покупатель должен погасить существующую ипотеку продавца. Это может потребовать значительных денежных средств или оформления новой ипотеки под залог приобретаемой квартиры.
    • После погашения ипотеки банк выдаст справку о закрытии кредита, которую потребуют при регистрации права собственности.

  6. Регистрация права собственности:

    • После погашения ипотеки и получения всех необходимых документов, обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

  7. Оформление новой ипотеки:

    • Если вы не смогли полностью рассчитаться с продавцом наличными, вам придется оформить новую ипотеку в банке. При этом важно учитывать, что условия ипотеки могут быть более жесткими, чем у предыдущего владельца.

При покупке квартиры, находящейся в ипотеке, важно проявлять особую внимательность к документам и условиям сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.