Как получить ипотеку в строящемся доме? - коротко
Для получения ипотеки на строящийся дом необходимо обратиться в банк с предложением застройщика, предоставить необходимые документы и соответствовать требованиям банка.
Как получить ипотеку в строящемся доме? - развернуто
Получение ипотеки на строящийся дом в России — это процесс, который включает в себя ряд этапов, начиная от выбора банка и заканчивая получением ключей от квартиры. Давайте рассмотрим этот процесс подробно.
-
Выбор банка и условия ипотеки:
Прежде всего, необходимо изучить предложения различных банков. Важно обратить внимание на процентные ставки, сроки кредитования, требования к заемщику, а также на дополнительные комиссии и страховки.
-
Подготовка необходимых документов:
Для подачи заявки на ипотеку потребуются следующие документы: паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки, заявление на кредитование, договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В некоторых случаях банк может потребовать дополнительные документы.
-
Оценка залогового имущества:
Банк проводит оценку строящегося объекта недвижимости для определения его рыночной стоимости. Это необходимо для расчета максимальной суммы кредита.
-
Анализ платежеспособности заемщика:
Банк оценивает способность заемщика возвращать кредит. Для этого рассчитывается коэффициент платежеспособности, который должен быть не ниже определенного значения, установленного банком.
-
Заключение договора ипотеки:
После одобрения заявки заемщик заключает с банком договор ипотеки. В договоре указываются условия кредитования, права и обязанности сторон.
-
Внесение первоначального взноса:
Заемщик должен внести первоначальный взнос, размер которого обычно составляет от 10% до 20% от стоимости жилья.
-
Оплата работ и услуг строительной компании:
Банк перечисляет деньги строительной компании по мере готовности объекта. Заемщик должен контролировать ход строительства и соблюдение графика платежей.
-
Получение свидетельства о праве собственности:
После завершения строительства и регистрации права собственности на квартиру, банк передает заемщику свидетельство о праве собственности на заложенное имущество.
-
Погашение кредита:
Заемщик ежемесячно вносит платежи по кредиту в течение всего срока кредитования. После полного погашения кредита банк выдает справку об отсутствии задолженности, и заемщик может обратиться в Росреестр для снятия обременения.
Важно помнить, что получение ипотеки на строящийся дом требует тщательного анализа и планирования. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристами и финансовыми консультантами, чтобы избежать возможных проблем в будущем.