Как поменять квартиру если она в ипотеке? - коротко
Для того чтобы поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо досрочно погасить текущий кредит или перевести ипотеку на новую квартиру, что возможно при условии одобрения банка.
Как поменять квартиру если она в ипотеке? - развернуто
Если у вас квартира находится в ипотеке и вы хотите ее поменять, этот процесс может быть сложнее, чем обменять квартиру без ипотеки. Однако это возможно, если следовать определенным шагам:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями вашего ипотечного договора. Важно убедиться, что в договоре нет запрета на продажу квартиры или передачу ипотеки другому заемщику. Также проверьте, есть ли штрафы за досрочное погашение ипотеки.
- Оценка стоимости квартиры: Закажите оценку вашей квартиры у независимого оценщика. Это поможет определить рыночную стоимость квартиры и убедиться, что она достаточна для погашения вашей ипотеки и, возможно, оплаты новой квартиры.
- Продажа квартиры: После оценки стоимости вашей квартиры необходимо продать ее. Для этого можно обратиться к риэлторской компании или самостоятельно искать покупателя через объявления в интернете или печатные издания.
- Погашение ипотеки: После продажи квартиры средства от продажи должны быть направлены на погашение вашей ипотеки. Вам нужно будет обратиться в банк с документами о продаже и заявлением о досрочном погашении кредита.
- Покупка новой квартиры: После погашения ипотеки у вас на руках останется сумма, которая может быть использована для покупки новой квартиры. Если сумма недостаточна, вам придется либо накопить недостающую сумму, либо взять новую ипотеку.
- Оформление новой ипотеки: Если для покупки новой квартиры потребуется новая ипотека, вам нужно будет пройти процесс одобрения кредита в банке. Банк проверит вашу кредитную историю и финансовое состояние, прежде чем выдать новый кредит.
- Переезд: После всех юридических процедур и получения ключей от новой квартиры можно приступать к переезду.
Важно помнить, что процесс обмена квартиры, находящейся в ипотеке, может занять некоторое время и потребовать решения множества юридических и финансовых вопросов. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом, чтобы избежать возможных проблем.