Как посчитать ипотеку самостоятельно на квартиру? - коротко
Чтобы самостоятельно рассчитать ипотеку на квартиру, необходимо знать размер кредита, процентную ставку, срок кредита и метод начисления процентов, а затем использовать формулу аннуитетных платежей или специальные онлайн-калькуляторы.
Как посчитать ипотеку самостоятельно на квартиру? - развернуто
Для расчета ипотеки на квартиру самостоятельно вам потребуется использовать формулу, которая учитывает основные параметры кредита: сумму кредита, процентную ставку и срок кредитования. Вот пошаговый план, как это сделать:
- Определите сумму кредита: Это основная стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса. Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, и вы делаете первоначальный взнос в размере 600 тысяч рублей, то сумма кредита составит 2,4 миллиона рублей.
- Установите процентную ставку: Этот показатель зависит от условий банка и может варьироваться в зависимости от вашей кредитной истории, размера первоначального взноса и других факторов. Например, предположим, что процентная ставка составляет 9% годовых.
- Выберите срок кредитования: Обычно срок кредита на покупку жилья составляет от 5 до 30 лет. Выбор срока зависит от вашего финансового положения и планов на будущее. Например, вы выбрали срок 20 лет (или 240 месяцев).
- Рассчитайте ежемесячный платеж: Для расчета используйте формулу аннуитетного платежа, которая выглядит следующим образом:
Платеж = frac{сумма_кредита times ставка}{1 - (1 + ставка)^{-срок}}
где сумма_кредита - это сумма кредита, ставка - месячная процентная ставка (годовая ставка делится на 12), а срок - количество месяцев кредита.
Например, для нашего случая.
- сумма_кредита = 2,400,000 рублей.
- ставка = 9% / 12 = 0.0075 (в месяц)
- срок = 240 месяцев.
Подставляя эти значения в формулу, получаем:
Платеж = frac{2,400,000 times 0.0075}{1 - (1 + 0.0075)^{-240}} approx 22,939 рублей.
- Проверьте общую сумму выплат и переплату: Для этого умножьте ежемесячный платеж на количество месяцев и вычтите из результата основную сумму кредита. В нашем примере:
- Общая сумма выплат = 22,939 рублей * 240 месяцев = 5,505,360 рублей
- Переплата = 5,505,360 - 2,400,000 = 3,105,360 рублей
Этот расчет позволит вам понять, какие суммы придется выплачивать каждый месяц и сколько в целом составит переплата по кредиту.