Как посчитать ипотеку сколько платить? - коротко
Для расчета ежемесячного платежа по ипотеке, необходимо знать сумму кредита, процентную ставку и срок кредита, затем использовать формулу аннуитетных платежей или специальный кредитный калькулятор.
Как посчитать ипотеку сколько платить? - развернуто
Для расчета ежемесячного платежа по ипотеке, необходимо учитывать несколько ключевых параметров: сумму кредита, процентную ставку, срок кредитования и тип платежей (аннуитетные или дифференцированные).
- Сумма кредита - это первоначальная сумма, которую заемщик получает от банка для приобретения недвижимости.
- Процентная ставка - это стоимость кредита, выраженная в процентах годовых. Она может быть фиксированной или плавающей.
- Срок кредитования - это период, на который выдается ипотека. Обычно он составляет от 5 до 30 лет.
- Тип платежей - аннуитетные платежи предполагают одинаковый размер ежемесячного платежа на протяжении всего срока кредита, а дифференцированные платежи уменьшаются к концу срока.
Для расчета ежемесячного платежа по аннуитетной схеме можно использовать следующую формулу:
Ежемесячный платеж = (Сумма кредита * Процентная ставка в месяц) / (1 - (1 + Процентная ставка в месяц) ^ (-Срок кредитования в месяцах))
Процентная ставка в месяц рассчитывается как годовая процентная ставка, деленная на 12.
Например, если сумма кредита составляет 1 000 000 рублей, процентная ставка - 10% годовых, а срок кредитования - 20 лет (240 месяцев), то ежемесячный платеж будет рассчитываться следующим образом:
Процентная ставка в месяц = 10% / 12 = 0.00833 (в долях)
Ежемесячный платеж = (1 000 000 * 0.00833) / (1 - (1 + 0.00833) ^ (-240)) ≈ 9 650 рублей
Для дифференцированных платежей формула расчета ежемесячного платежа выглядит иначе. Основная сумма кредита погашается равными частями, а проценты начисляются на остаток долга:
Ежемесячный платеж = (Сумма кредита / Срок кредитования в месяцах) + (Остаток основного долга * Процентная ставка в месяц)
Для расчета первого платежа при дифференцированной схеме:
Ежемесячный платеж = (1 000 000 / 240) + (1 000 000 * 0.00833) ≈ 13 333 рублей (основной долг) + 8 330 рублей (проценты) = 21 663 рублей
Каждый последующий платеж будет меньше, так как проценты будут начисляться на уменьшающуюся сумму основного долга.
Важно помнить, что эти расчеты являются приблизительными и могут отличаться от реальных значений, используемых банками, которые учитывают дополнительные комиссии и сборы. Для более точного расчета рекомендуется использовать онлайн-калькуляторы ипотеки или обратиться непосредственно в банк.