Как посчитать переплату по процентам по ипотеке?

Как посчитать переплату по процентам по ипотеке? - коротко

Переплата по процентам по ипотеке рассчитывается как разница между общим количеством выплаченных денег и суммой основного долга. Для этого необходимо суммировать все платежи и вычесть из них величину первоначального кредита.

Как посчитать переплату по процентам по ипотеке? - развернуто

Для расчета переплаты по процентам по ипотеке необходимо учитывать несколько ключевых параметров: сумму кредита, процентную ставку, срок кредита и систему погашения. Ниже приведен подробный алгоритм расчета переплаты.

1. Определение суммы кредита (С): Это первоначальная сумма, которую вы получаете от банка.
2. Определение процентной ставки (ПС): Процентная ставка устанавливается банком и выражается в процентах годовых.
3. Определение срока кредита (СК): Это период, на который вы берете ипотеку, обычно измеряется в годах.
4. Выбор системы погашения: Основные системы — аннуитетные (равные платежи) и дифференцированные (уменьшающиеся платежи).

Для расчета переплаты по процентам можно использовать формулу для аннуитетных платежей:

Переплата = Сумма платежей - Сумма кредита.

Сумма платежей рассчитывается по формуле:

Платеж = С × (ПС/12) / (1 - (1 + ПС/12)^(-СК × 12))

Здесь:

• Платеж — это сумма, которую вы будете платить каждый месяц;
• ПС/12 — месячная процентная ставка (так как годовая ставка делится на 12 месяцев);
• СК × 12 — общее количество платежей за весь срок кредита.

Чтобы рассчитать переплату, нужно умножить ежемесячный платеж на количество месяцев и вычесть из полученной суммы первоначальную сумму кредита.

Пример расчета.

- Сумма кредита (С) = 1 000 000 руб.

- Процентная ставка (ПС) = 10% годовых.

- Срок кредита (СК) = 10 лет.

Платеж = 1 000 000 × (0.¹⁰⁄₁₂) / (1 - (1 + 0.¹⁰⁄₁₂)^(-10 × 12)) ≈ 13 215 руб.

Общая сумма платежей за 10 лет = 13 215 × 12 × 10 ≈ 1 585 800 руб.

Переплата = 1 585 800 - 1 000 000 = 585 800 руб.

Таким образом, переплата по процентам составит 585 800 руб.

Этот расчет помогает оценить реальную стоимость кредита и выбрать оптимальные условия для погашения ипотеки.