Как правильно купить квартиру если она в ипотеке у продавца? - коротко
Для покупки квартиры, находящейся в ипотеке у продавца, необходимо провести сделку ПИФА (покупка-продажа с исполнением ипотечного договора) с одобрением банка и последующим переоформлением ипотеки на нового владельца.
Как правильно купить квартиру если она в ипотеке у продавца? - развернуто
Когда квартира, которую вы планируете купить, находится в ипотеке у продавца, процесс покупки усложняется, так как необходимо учитывать дополнительные юридические и финансовые аспекты. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам справиться с этой задачей:
-
Проверка юридической чистоты объекта:
- Перед тем как начинать какие-либо действия, убедитесь, что у продавца имеются все права на продажу квартиры. Проверьте, что квартира оформлена на имя продавца и что он действительно является ее собственником.
- Закажите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для проверки наличия всех зарегистрированных прав на объект.
-
Оценка задолженности по ипотеке:
- Уточните у продавца сумму остатка по ипотеке и убедитесь, что он в состоянии ее погасить до сделки или что вы готовы покрыть эту сумму из своих средств.
- Обратитесь в банк, в котором оформлена ипотека, для получения подтверждения задолженности.
-
Оформление предварительного договора купли-продажи:
- Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно укажите наличие ипотеки и порядок ее погашения.
- В договоре также должны быть указаны сроки, условия и сумма предварительного взноса (если таковой предусмотрен).
-
Погашение ипотеки:
- Обсудите с продавцом возможные варианты погашения ипотеки. Это может быть полное или частичное погашение за счет продавца, ваших средств или совместно.
- Уведомьте банк о планах продажи квартиры и проверьте, какие требования предъявляются к процедуре погашения.
-
Регистрация перехода права собственности:
- После погашения ипотеки необходимо зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре.
- Для этого потребуется нотариально заверенный договор купли-продажи и документы, подтверждающие погашение ипотеки.
-
Оформление новой ипотеки (при необходимости):
- Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, подготовьте все необходимые документы для подачи заявки в банк.
- Выберите наиболее выгодные условия ипотеки и проведите предварительную консультацию с банком.
В заключение, при покупке квартиры, находящейся в ипотеке у продавца, крайне важно провести тщательную предварительную проверку и юридическую экспертизу всех документов. Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу или риэлтору, особенно если у вас нет опыта в подобных сделках.