Как правильно купить квартиру находящуюся в ипотеке у банка?

Как правильно купить квартиру находящуюся в ипотеке у банка? - коротко

Чтобы купить квартиру, находящуюся в ипотеке у банка, необходимо заключить договор с банком на переуступку прав требования по ипотеке и затем оформить переход права собственности на новую квартиру в Росреестре.

Как правильно купить квартиру находящуюся в ипотеке у банка? - развернуто

Как правильно купить квартиру, находящуюся в ипотеке у банка?

При покупке квартиры, которая находится в ипотеке у банка, необходимо пройти ряд обязательных этапов, чтобы обеспечить законность сделки и защитить свои права. Вот подробная инструкция по покупке такой квартиры:

1. Проверка ипотечной задолженности:

   • Перед тем как начинать переговоры о покупке, важно узнать сумму ипотечной задолженности. Эту информацию можно получить у действующего залогодержателя (банка), предоставив паспортные данные и информацию о конкретной квартире.

2. Оценка стоимости квартиры:

   • Заказать независимую оценку квартиры, чтобы убедиться в соответствии её рыночной стоимости заявленной цене. Это поможет избежать переплаты и подтвердить обоснованность стоимости в случае необходимости.

3. Согласование условий с банком:

   • Обратиться в банк, где находится ипотека, для обсуждения условий передачи задолженности новому владельцу. Банк может предложить свои условия по погашению ипотеки и переоформлению прав.

4. Подготовка документов:

   • Подготовить необходимые документы для заключения сделки:
     • Паспорт и свидетельство о регистрации;
     • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру;
     • Договор ипотеки и кредитный договор;
     • Справка об остатке задолженности по ипотеке.

5. Заключение договора цессии:

   • Заключить договор цессии, в котором указываются условия передачи ипотечной задолженности от продавца к покупателю. Этот договор должен быть заверен нотариально.

6. Оплата ипотечной задолженности:

   • Произвести оплату ипотечной задолженности в соответствии с договором цессии. Это может быть единовременная оплата или перекредитование под новые условия.

7. Перерегистрация прав:

   • После оплаты необходимо перерегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно предоставить договор цессии, документы об оплате и другие необходимые бумаги.

8. Получение свидетельства о праве собственности:

   • После перерегистрации прав в Росреестре вы получите новое свидетельство о праве собственности, в котором будете указаны как новый владелец квартиры.

Процесс покупки квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и внимательного отношения к деталям. Обращение к профессиональным юристам и риэлторам может существенно упростить и ускорить этот процесс, а также помочь избежать потенциальных проблем в будущем.