Как правильно оформить куплю продажу квартиры с ипотекой? - коротко
Для оформления купли-продажи квартиры с ипотекой необходимо согласовать условия с банком, выплатить остаток по кредиту или переоформить его на нового собственника, а затем заключить договор купли-продажи и провести сделку в Росреестре.
Как правильно оформить куплю продажу квартиры с ипотекой? - развернуто
Оформление купли-продажи квартиры с ипотекой — это сложный процесс, который требует внимательности и понимания юридических аспектов. Вот подробная инструкция по правильному оформлению:
- Определение условий продажи: Прежде всего, необходимо согласовать условия продажи с собственником квартиры. Это включает в себя цену, сроки, а также порядок погашения ипотеки.
- Проверка технической документации: Должна быть проведена проверка технической документации на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации прав и технический паспорт.
- Обращение к банку: Поскольку квартира находится в залоге у банка, важно получить согласие банка на продажу. Банк проверит платежеспособность покупателя и условия, на которых согласен принять его в качестве залогодателя.
- Подготовка договора купли-продажи: Договор должен содержать все условия сделки, включая сумму, сроки, условия погашения ипотеки, а также обязательства сторон.
- Оплата государственной пошлины: Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Заверение договора нотариусом: В случае, если покупатель или продавец являются иностранными гражданами, договор необходимо заверить у нотариуса.
- Регистрация перехода прав: После заключения договора и оплаты пошлины необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
- Погашение ипотеки: После регистрации прав покупатель должен погасить ипотечный кредит либо продолжить его обслуживание на новых условиях, согласованных с банком.
Этот процесс требует особого внимания к деталям и может занять некоторое время, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором для обеспечения правильности всех юридических актов.