Как правильно оформить продажу квартиры по ипотеке? - коротко
Для правильного оформления продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка на продажу и заключить договор купли-продажи, предусматривающий переход долга к покупателю или его погашение при передаче квартиры.
Как правильно оформить продажу квартиры по ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует особого внимания и соблюдения определенных процедур. Вот подробная инструкция по правильному оформлению такой сделки:
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, поскольку она находится в залоге. Банк оценит потенциального покупателя и условия сделки.
- Определение стоимости квартиры: Стоимость квартиры должна быть не ниже остатка долга по ипотеке. Это позволит полностью погасить задолженность перед банком.
-
Подготовка документов: Необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорта всех собственников;
- Свидетельства о праве собственности;
- Ипотечный договор;
- Справка из банка о сумме остатка долга;
- Согласие банка на продажу;
- Договор найма (если квартира сдается в наем);
- Документы, подтверждающие наличие других обязательств по квартире (если есть).
- Заключение договора купли-продажи: Договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В договоре необходимо указать, что часть вырученных средств пойдет на погашение ипотеки.
- Оплата и передача квартиры: Покупатель перечисляет деньги на счет продавца или напрямую в банк для погашения ипотеки. После погашения ипотеки продавец передает ключи от квартиры покупателю.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения ипотеки и получения документа о ее погашении (справки или выписки из ЕГРП) проводится регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю в Росреестре.
- Получение документов о праве собственности: После завершения всех процедур и регистрации перехода права собственности, покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
Важно помнить, что все действия должны быть согласованы с банком и прописаны в договоре купли-продажи. Процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от конкретных обстоятельств и возможных задержек с документами.