Как правильно продать дом в ипотеку? - коротко
Чтобы правильно продать дом в ипотеку, важно оформить все юридические документы и найти покупателя, готового принять на себя обязательства по ипотечному кредиту.
Как правильно продать дом в ипотеку? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, требует особой осторожности и знания юридических аспектов. Ниже приведены шаги, которые помогут в этом процессе:
- Оценка дома: Прежде всего, важно оценить стоимость вашего дома. Это поможет определить, достаточно ли высока его стоимость для покрытия суммы ипотеки и комиссий.
- Консультация с банком: Свяжитесь с банком, в котором оформлена ипотека. Уточните условия продажи, такие как возможность частичного досрочного погашения ипотеки для продажи, размер штрафов за досрочное погашение, а также требуемый пакет документов.
- Подготовка документов: Соберите необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП, договор ипотеки, квитанции об уплате ипотечных платежей.
- Реклама и показ дома: Разместите рекламу о продаже дома. Укажите в ней, что дом находится в ипотеке, чтобы потенциальные покупатели были готовы к этому факту. Организуйте показы дома, чтобы привлечь интерес.
- Заключение сделки: Когда вы найдете покупателя, составьте предварительный договор купли-продажи. В этом договоре укажите, что часть денежных средств от продажи пойдет на погашение ипотеки.
- Оплата и перерегистрация прав: После заключения сделки и получения денежных средств от покупателя, переведите необходимую сумму на счет банка для погашения ипотеки. После погашения ипотеки банк выдаст справку об отсутствии задолженности. Затем необходимо перерегистрировать права на недвижимость в Росреестре.
- Передача ключей и документов: После перерегистрации прав собственности передайте ключи от дома и необходимые документы покупателю.
Этот процесс требует внимательности и понимания юридических тонкостей. Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу или риэлтору, особенно если у вас нет опыта в подобных сделках.