Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком по ипотеке в сбербанке? - коротко
Для составления договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке в Сбербанке необходимо учесть все финансовые условия и требования банка, а также включить в договор все юридически значимые условия сделки.
Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком по ипотеке в сбербанке? - развернуто
-
Подготовка к составлению договора:
- Проверка прав на недвижимость: Убедитесь, что продавец имеет все права на продажу дома и земельного участка. Это включает проверку наличия всех необходимых документов, таких как свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН.
- Оценка стоимости недвижимости: Провести независимую оценку стоимости дома и земельного участка. Это необходимо для определения справедливой цены и подтверждения ее в кредитном договоре.
-
Согласование условий ипотеки:
- Обращение в Сбербанк: Обратитесь в Сбербанк для получения предварительного одобрения ипотеки. Вам нужно будет предоставить информацию о доходе, направлениях расходования средств, а также о размере и условиях ипотечного кредита.
- Получение кредитного договора: После одобрения условия кредита заключите кредитный договор с банком. В этом документе будут указаны все условия предоставления кредита, включая сумму, процентную ставку, срок кредитования и другие важные условия.
-
Составление договора купли-продажи:
- Участие юриста: Рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста для составления договора купли-продажи. Юрист поможет учесть все юридические нюансы и защитить интересы обеих сторон.
- Заполнение договора: В договоре должны быть подробно описаны все условия сделки, включая полные данные о доме и земельном участке, стоимость, права и обязанности продавца и покупателя, а также условия расчетов.
-
- Подписание договора: Договор подписывается обеими сторонами в присутствии свидетелей и заверяется нотариусом.
- Оплата и передача прав: После подписания договора производится оплата дома и земельного участка. При этом продавец передает покупателю все права на недвижимость, а покупатель регистрирует свое право в Росреестре.
-
Регистрация прав:
- Оформление в Росреестре: После заключения сделки необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Это завершающий этап, который подтверждает переход прав от продавца к покупателю.
Внимательное соблюдение всех этих этапов гарантирует законность и безопасность сделки по покупке дома с земельным участком по ипотеке в Сбербанке.