Как приобрести квартиру которая находится в ипотеке? - коротко
Для приобретения квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо договориться с текущим владельцем и банком о передаче прав по кредитному договору, а также пройти все необходимые юридические процедуры.
Как приобрести квартиру которая находится в ипотеке? - развернуто
Приобретение квартиры, которая находится в ипотеке, требует особой осторожности и понимания механизмов такой сделки. Вот подробная инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
-
Проверка документации и обязательств продавца:
- Перед тем как приступить к сделке, убедитесь, что продавец имеет полное право продажи квартиры. Это подтверждается выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Узнайте о сумме ипотеки и текущем состоянии задолженности. Эту информацию можно получить у банка, выдавшего ипотеку.
-
Оценка квартиры и анализ рынка:
- Обратитесь к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости квартиры. Это важно, чтобы понять, насколько предложение соответствует действительности.
- Изучите текущую ситуацию на рынке недвижимости в данном регионе, чтобы оценить, является ли цена, запрашиваемая продавцом, адекватной.
-
Согласование условий с банком:
- Обратитесь в банк, где оформлена ипотека, для обсуждения условий перехода ипотеки к новому владельцу. Банк может предложить различные варианты, включая полный выкуп ипотеки или частичный, с возможным увеличением или уменьшением суммы кредита.
- Уточните, какие документы потребуются для заключения сделки и какие комиссии придется оплатить.
-
Заключение предварительного договора купли-продажи:
- После согласования условий с банком и соглашения с продавцом заключите предварительный договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, включая сумму и сроки оплаты.
-
Оплата и регистрация прав:
- После оплаты ипотеки (полностью или частично) и получения согласия банка на перевод прав, необходимо зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре.
- Для этого потребуются все согласованные и заверенные документы, включая банковские справки и расписки.
-
Оформление ипотеки в качестве нового заемщика:
- Если вы не выкупаете ипотеку полностью, а продолжаете ее обслуживание, вам потребуется пройти процедуру одобрения ипотеки в банке как новый заемщик.
- Это включает в себя оценку вашей платежеспособности, предоставление необходимых справок и заключение нового кредитного договора.
Приобретение квартиры в ипотеке — процесс сложный и требующий внимания к деталям. Рекомендуется привлечь юриста или риэлтора, специализирующегося на таких сделках, для консультирования и сопровождения процесса.