Как продается квартира которая в ипотеке? - коротко
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует предварительного согласования с банком и обычно включает в себя погашение остатка долга сразу при продаже или перевод ипотеки на покупателя.
Как продается квартира которая в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных процедур и разрешений, так как залог на имущество является обеспечением по кредиту. Ниже приведены основные этапы и рекомендации по продаже такой квартиры.
- Определение остатка по ипотеке: Прежде всего, необходимо узнать остаток долга по ипотеке. Для этого можно обратиться в банк, где оформлена ипотека, или просмотреть данные в личном кабинете, если таковой имеется.
- Согласование с банком: Обязательно следует согласовать возможность продажи квартиры с банком. Банк может предложить варианты решения проблемы, например, рефинансирование ипотеки или перевод ипотеки на покупателя.
-
Подготовка документов: Необходимо подготовить полный пакет документов, включая:
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор ипотеки;
- Справку об остатке долга по ипотеке;
- Технический паспорт;
- Акты сверки с банком.
- Подписание предварительного договора купли-продажи: Этот договор фиксирует намерение продажи квартиры и условия сделки. Важно, чтобы в договоре было указано о наличии ипотеки и условия ее погашения.
- Оплата ипотеки и получение справки об отсутствии задолженности: Перед тем как передать квартиру покупателю, необходимо погасить ипотеку. Банк выдаст справку об отсутствии задолженности, которую потребуется предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения ипотеки и получения всех необходимых документов, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
- Выплата комиссий и налогов: Необходимо учитывать, что при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с выплатой комиссий банку, риелтору, а также подоходный налог, если квартира находилась в собственности менее требуемого для освобождения от налога срока.
Продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и понимания всех юридических нюансов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных осложнений и сбоев в процессе.