Как продается квартира в ипотеке с материнским капиталом? - коротко
При продаже квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала, необходимо уведомить банк и региональное управление Пенсионного фонда, а также обеспечить, чтобы средства материнского капитала были учтены в расчетах по погашению ипотеки.
Как продается квартира в ипотеке с материнским капиталом? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала, имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных правил и процедур. Вот подробная информация о том, как этот процесс проходит.
1. Определение условий ипотечного договора
Перед продажей квартиры необходимо проверить условия ипотечного договора. Важно убедиться, что в договоре нет запрета на продажу недвижимости до полного погашения ипотеки. Если таких ограничений нет, можно переходить к следующему шагу.
2. Согласование с банком
Следующим шагом является согласование планов продажи с банком, в котором оформлена ипотека. Банк должен дать свое согласие на продажу и определить порядок погашения ипотечного долга за счет средств, вырученных от продажи квартиры.
3. Использование материнского капитала
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) для получения справки о том, что материнский капитал был использован на приобретение этой квартиры. Эта справка потребуется для дальнейших юридических процедур.
4. Продажа квартиры
При продаже квартиры необходимо указать в договоре купли-продажи, что часть стоимости квартиры покрывается за счет средств материнского капитала. Это важно для правильного расчета налогов и обязательств перед государством.
5. Погашение ипотеки
После заключения договора купли-продажи, первоочередной выплаты подлежит ипотечный долг. Средства от продажи квартиры должны быть направлены на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
6. Возврат средств материнского капитала
Оставшаяся после погашения ипотеки сумма, соответствующая размеру материнского капитала, должна быть возвращена в ПФР. Это происходит в рамках процедуры возврата средств, использованных из материнского капитала.
7. Регистрация перехода права собственности
После всех выплат и согласований необходимо провести регистрацию перехода права собственности на квартиру к новому владельцу в Росреестре.
8. Налоговые обязательства
Продавец квартиры обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, превышающей 1 миллион рублей (если квартира находилась в собственности менее 5 лет). При этом, если квартира была куплена с использованием ипотечных средств и материнского капитала, возможно применение налоговых вычетов.
Продажа квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала — процесс сложный и требующий внимательного подхода к каждому этапу. Важно соблюдать все законодательные нормы и рекомендации, чтобы избежать возможных проблем с банком и налоговыми органами.