Как продать долю квартиры в ипотеку? - коротко
Чтобы продать долю квартиры в ипотеке, необходимо получить согласие банка, так как ипотека связывает все доли в квартире. Продажа возможна после урегулирования всех финансовых обязательств по кредиту.
Как продать долю квартиры в ипотеку? - развернуто
Продажа доли квартиры, находящейся в ипотеке, представляет собой сложный процесс, требующий соблюдения определенных юридических процедур. Вот подробная инструкция, которая поможет вам разобраться в этом вопросе:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора, заключенного между вашим банком и владельцем квартиры. Важно убедиться, что в договоре нет запрета на продажу доли в квартире, находящейся в ипотеке.
- Согласие банка: Далее следует обратиться в банк, в котором оформлена ипотека. Банк должен выдать письменное согласие на продажу доли квартиры. Это необходимо, так как банк является залогодержателем и должен быть уведомлен о любых изменениях в составе собственников.
- Оценка доли: Для определения стоимости доли квартиры рекомендуется провести ее оценку. Это поможет обосновать цену на долю и избежать разногласий с потенциальными покупателями.
-
Подготовка документов: Вам потребуется подготовить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на долю;
- Ипотечный договор;
- Согласие банка на продажу доли;
- Оценка доли квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Паспорта всех собственников квартиры.
- Заключение договора купли-продажи: После того как все документы подготовлены и найден покупатель, заключается договор купли-продажи доли. Важно, чтобы договор был составлен в письменной форме и заверен нотариусом.
- Оплата и перерегистрация прав: Покупатель оплачивает долю, после чего происходит перерегистрация прав собственности в Росреестре. Банк также должен быть уведомлен о факте продажи и получении средств от покупателя.
- Внесение изменений в ипотечный договор: После перерегистрации прав собственности необходимо внести изменения в ипотечный договор, чтобы отразить новый состав собственников квартиры.
Процесс продажи доли квартиры в ипотеке требует внимательности и знания законодательных норм. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для обеспечения легальности и безопасности сделки.