Как продать дом если он в ипотеке с материнским капиталом? - коротко
Продать дом, находящийся в ипотеке и использующий материнский капитал, можно через закрытие ипотеки и возвращение средств материнского капитала в фонд, после чего оформление продажи объекта.
Как продать дом если он в ипотеке с материнским капиталом? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке и имеющего в своем составе материнский капитал, является сложным процессом, требующим особого внимания к законодательным аспектам и финансовым вопросам. Вот пошаговая инструкция, которая поможет в этой ситуации:
-
Оценка стоимости дома и анализ долга:
- Во-первых, необходимо оценить текущую рыночную стоимость дома. Для этого можно обратиться к профессиональному оценщику или использовать онлайн-сервисы.
- Во-вторых, проанализировать текущее состояние ипотеки: размер остатка долга, процентные ставки, условия досрочного погашения и так далее.
-
Согласование с банком:
- Обратиться в банк, выдавший ипотеку, для согласования возможности продажи дома. Банк должен дать предварительное согласие на такую сделку.
- Обсудить условия, связанные с возвратом средств материнского капитала. Материнский капитал, как правило, возвращается в бюджет в первую очередь.
-
Продажа дома:
- Разместить объявление о продаже дома с указанием его стоимости и особенностей, включая наличие ипотеки и материнского капитала.
- Привлечь потенциальных покупателей, организовать просмотры.
- Согласовать условия сделки с покупателем, включая способ оплаты и порядок погашения ипотеки.
-
- Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем. В договоре необходимо указать особенности погашения ипотеки и возврата материнского капитала.
- Регистрация договора в Росреестре.
-
Погашение ипотеки и возврат материнского капитала:
- После получения средств от покупателя необходимо в кратчайшие сроки погасить ипотеку. Банк самостоятельно направит средства от продажи на погашение долга.
- Возврат материнского капитала осуществляется через Пенсионный фонд России. Этот процесс требует предоставления соответствующих документов и может занять некоторое время.
-
Остаток средств:
- После погашения ипотеки и возврата материнского капитала оставшиеся средства от продажи дома переходят в распоряжение продавца.
Важно помнить, что продажа дома под ипотекой с использованием материнского капитала требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм. Рекомендуется проконсультироваться с юристами и финансовыми специалистами для уточнения всех нюансов в каждом конкретном случае.