Как продать дом находящийся в ипотеке сбербанка? - коротко
Чтобы продать дом, находящийся в ипотеке Сбербанка, необходимо получить согласие банка на продажу и найти покупателя, готового принять на себя обязательства по ипотеке.
Как продать дом находящийся в ипотеке сбербанка? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке в Сбербанке, требует соблюдения определенных процедур и согласования с банком. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом процессе:
- Оценка дома: Прежде всего, важно оценить стоимость вашего дома. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика или изучив рынок недвижимости в вашем районе. Цель оценки — определить, достаточно ли стоит ваш дом, чтобы покрыть остаток ипотеки и связанные с продажей расходы.
- Обсуждение условий с банком: После оценки необходимо обратиться в Сбербанк для обсуждения условий продажи дома, находящегося в ипотеке. Банк должен согласовать продажу, так как это повлияет на их финансовые интересы. Вам нужно будет предоставить информацию о предполагаемой цене продажи и о потенциальных покупателях.
-
Подготовка документов: Вам потребуется подготовить полный пакет документов, включая:
- Договор купли-продажи;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Документы о задолженности по ипотеке;
- Согласие банка на продажу.
- Поиск покупателя: Можно использовать различные каналы для поиска покупателя, такие как недвижимостьные агентства, интернет-ресурсы, объявления в СМИ. Важно указать, что дом находится в ипотеке, и что продажа будет сопровождаться процедурой рефинансирования.
- Рефинансирование ипотеки: Покупатель должен быть готов к тому, что он будет продолжать платить по ипотеке в Сбербанке или переоформлять её на себя. Этот процесс называется рефинансированием ипотеки и требует одобрения со стороны банка.
- Заключение сделки: После того, как все стороны согласовали условия, можно заключать сделку. Деньги от продажи дома будут направлены на погашение остатка ипотеки, а оставшаяся сумма, если таковая будет, передается продавцу.
- Регистрация сделки: Необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре. Это официальное подтверждение перехода прав собственности на дом к новому владельцу.
Процесс продажи дома, находящегося в ипотеке, может быть сложным и требовать много времени. Однако, внимательное следование этим шагам поможет упростить процесс и избежать потенциальных проблем.