Как продать дом с ипотекой и маткапиталом? - коротко
Чтобы продать дом с ипотекой и маткапиталом, необходимо сначала погасить ипотеку и возвратить маткапитал, обычно это делается за счет средств от продажи дома.
Как продать дом с ипотекой и маткапиталом? - развернуто
Продажа дома, на который оформлена ипотека и использован материнский капитал, требует тщательной подготовки и соблюдения определенных юридических процедур. Вот пошаговое руководство по этому процессу:
-
Оценка дома:
- Прежде всего, важно оценить рыночную стоимость вашего дома. Это можно сделать, обратившись к профессиональному оценщику или используя онлайн-сервисы, предоставляющие сравнительный анализ схожих объектов в вашем регионе.
-
Проверка задолженности по ипотеке:
- Обратитесь в банк, обслуживающий вашу ипотеку, для получения информации о текущей задолженности. Это необходимо для определения минимальной цены продажи, которая позволит погасить ипотечный кредит полностью.
-
Согласование продажи с банком:
- Обсудите возможность продажи дома с ипотекой с банком. Банк может потребовать предварительное согласование суммы, которая должна поступить от продажи для погашения кредита.
-
Продажа дома:
- Размещение объявления о продаже дома. Важно указать в объявлении особенности вашего имущества, включая наличие ипотеки и использование маткапитала.
- Проведение переговоров с потенциальными покупателями. Важно открыто обсуждать условия продажи и обязательства по ипотеке.
-
Заключение договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи должен быть составлен с учетом погашения ипотеки. В договоре необходимо указать, что часть средств от продажи идет на погашение кредита.
- Договор должен быть одобрен банком, обслуживающим ипотеку.
-
Погашение ипотеки и выплата маткапитала:
- После заключения договора и получения средств от покупателя, первоначально средства направляются на погашение ипотеки.
- После погашения ипотеки остаток средств, если таковой имеется, может быть использован по усмотрению владельца.
- Выплата маткапитала регулируется отдельным законодательством и обычно возвращается в государственный фонд после подтверждения, что ипотека погашена.
-
Передача прав собственности:
- После погашения ипотеки и соответствующих платежей, происходит передача прав собственности на дом новому владельцу.
Важно помнить, что продажа дома с ипотекой и использованием маткапитала требует внимательного отношения к юридическим нюансам и регулярного контроля за процессом со стороны всех заинтересованных сторон, включая банк и фонд маткапитала.