Как продать дом в ипотеке с маткапиталом?

Как продать дом в ипотеке с маткапиталом? - коротко

Для продажи дома, находящегося в ипотеке и использованного с маткапиталом, необходимо получить согласие банка и выделить средства маткапитала для погашения части долга. Важно провести юридическую проверку и оформить все документы согласно законодательству.

Как продать дом в ипотеке с маткапиталом? - развернуто

Продажа дома, находящегося в ипотеке и использующего материнский капитал, представляет собой сложный процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм и процедур. Вот пошаговое руководство по осуществлению этого процесса:

1. Оценка дома и определение стоимости продажи:

   • Прежде всего, необходимо провести оценку дома, чтобы определить его рыночную стоимость. Это поможет установить справедливую цену для продажи, учитывая сумму ипотеки и средства материнского капитала.

2. Согласование с банком:

   • Свяжитесь с банком, в котором оформлена ипотека, и проинформируйте их о намерении продать дом. Банк должен дать согласие на продажу, так как это влияет на их права как кредитора.

3. Расчет суммы погашения ипотеки:

   • Вычислите общую сумму, которую необходимо внести для полного погашения ипотеки на момент продажи. Это будет включать основную сумму долга, проценты, а также возможные штрафы за досрочное погашение.

4. Обращение в МФЦ для оформления маткапитала:

   • Для использования средств материнского капитала при погашении ипотеки необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с соответствующими документами. Важно, чтобы средства маткапитала были направлены именно на погашение ипотеки, а не на другие цели.

5. Подготовка документов для продажи:

   • Подготовьте полный пакет документов, необходимых для продажи недвижимости, включая договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН, а также документы, подтверждающие использование маткапитала.

6. Продажа дома:

   • Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи. Важно указать в договоре, что часть суммы от продажи будет направлена на погашение ипотеки, а также использование средств маткапитала.

7. Погашение ипотеки и передача средств маткапитала:

   • После заключения сделки и получения средств от покупателя, необходимо в срок, установленный договором, погасить ипотеку. Средства маткапитала должны быть перечислены на счет, указанный банком для погашения ипотеки.

8. Регистрация сделки и получение оставшихся средств:

   • После погашения ипотеки и передачи дома новому владельцу, необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре. После этого вы получите оставшуюся часть средств от продажи, если таковая имеется.

Этот процесс требует внимательности и тщательного соблюдения всех юридических процедур, чтобы избежать возможных проблем в будущем.