Как продать ипотечную квартиру в ипотеку? - коротко
Чтобы продать ипотечную квартиру в ипотеку, необходимо найти покупателя, который согласен продолжать платить по имеющейся ипотеке, или погасить ипотеку перед продажей.
Как продать ипотечную квартиру в ипотеку? - развернуто
Продажа ипотечной квартиры, которая еще не полностью выплачена, требует ряда особенных действий и согласований. Вот пошаговый план, который поможет вам в этом процессе:
- Проверка статуса ипотеки: Прежде всего, необходимо уточнить, каков текущий остаток долга по ипотеке. Это можно сделать, обратившись в банк, где оформлена ипотека.
- Согласование с банком: Обсудите с банком возможность продажи квартиры в ипотеку. Банк может предложить свои условия, например, требовать полного погашения части долга перед продажей или установить минимальную цену продажи.
- Поиск покупателя: Важно найти покупателя, который согласен приобрести квартиру в ипотеку. Это может занять больше времени, чем при обычной продаже, так как покупатель должен быть готов к оформлению новой ипотеки.
- Оформление договора купли-продажи: Договор должен содержать условия перехода права собственности и порядка погашения текущей ипотеки. Обычно в договоре указывается, что продавец гасит остаток долга по ипотеке за счет средств, вырученных от продажи, и передает квартиру после полного погашения.
- Оформление новой ипотеки у покупателя: Покупатель должен оформить свою ипотеку в банке. Часто банк требует оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости и условий предоставления ипотечного кредита новому заемщику.
- Закрытие старой ипотеки и открытие новой: После того как покупатель оформит ипотеку, вырученные от продажи деньги направляются на погашение вашей ипотеки. После погашения банк выдает справку о закрытии ипотеки, что позволяет оформить переход права собственности на нового владельца.
- Перерегистрация права собственности: После погашения ипотеки необходимо перерегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Это делается на имя нового владельца.
Процесс продажи ипотечной квартиры может быть более сложным и требовать внимательного изучения всех условий ипотечного договора и законодательства. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам или специалистам по недвижимости, которые помогут провести сделку максимально безопасно и законно.