Как продать квартиру без ипотеки? - коротко
Для продажи квартиры без ипотеки необходимо найти покупателя, заключить договор купли-продажи и передать квартиру по акту приема-передачи.
Как продать квартиру без ипотеки? - развернуто
Продажа квартиры без ипотеки — процесс, который, несмотря на отсутствие обязательств перед банком, требует внимательного подхода и соблюдения определенных юридических процедур. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам успешно продать вашу неипотечную квартиру:
-
Подготовка документов:
- Свидетельство о праве собственности: Это основной документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
- Технический паспорт: Содержит информацию о характеристиках квартиры и дома.
- Акты приема-передачи: Если квартира в новостройке, потребуются акты приема-передачи квартиры от застройщика.
- Документы по предыдущим продажам: Если квартира перепродавалась.
-
Оценка квартиры:
- Проведение независимой оценки поможет определить справедливую стоимость квартиры, что важно для привлечения потенциальных покупателей и избежания переплаты налогов.
-
Реклама и показы:
- Размещение объявления о продаже квартиры в различных источниках: интернет-сайтах, газетах, у риэлторов.
- Организация и проведение показ квартиры потенциальным покупателям.
-
Заключение договора купли-продажи:
- Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем. Договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально, если сумма сделки превышает 1 млн рублей или покупатель и/или продавец являются нерезидентами РФ.
-
Оплата и передача денежных средств:
- Организация безопасной оплаты: передача денежных средств может происходить через банковский перевод или наличными в присутствии нотариуса.
-
Регистрация сделки в Росреестре:
- После оплаты необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
-
Уплата налога с продажи:
- Если квартира находилась в собственности менее трех лет, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы сделки, уменьшенной на имущественный вычет в размере 1 млн рублей или на фактические расходы на приобретение.
Продажа квартиры без ипотеки, таким образом, требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм, но при правильном подходе может быть проведена быстро и без проблем.