Как продать квартиру дду в ипотеке? - коротко
Чтобы продать квартиру в долевой собственности, находящуюся в ипотеке, необходимо согласие всех собственников и банкира, а также выкуп доли или продажа квартиры целиком с последующим распределением средств от продажи.
Как продать квартиру дду в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и принадлежащей в равных долях нескольким лицам (ДДУ — договор долевого участия), требует особой внимательности и соблюдения определенных юридических процедур. Ниже приведены подробные шаги, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки.
- Согласование намерений: Прежде всего, все совладельцы должны достичь консенсуса относительно намерения продать квартиру. Это включает в себя определение минимальной приемлемой цены, условий продажи и распределения дохода от продажи.
- Обращение к юристу: Рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения профессиональной консультации. Юрист поможет разобраться в законодательных аспектах, связанных с продажей квартиры в ипотеке, и оформить все необходимые документы.
- Обращение в банк: Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка на продажу. Банк проверит состояние ипотеки и возможность ее погашения средствами, вырученными от продажи квартиры. В некоторых случаях банк может потребовать предварительное погашение части ипотеки.
- Оценка квартиры: Для определения рыночной стоимости квартиры, которая будет отражена в договоре купли-продажи, необходимо провести оценку. Это важный шаг, так как стоимость квартиры влияет на сумму, которую можно выручить от продажи.
- Подготовка документов: Необходимо подготовить полный пакет документов, включая договор ДДУ, свидетельства о регистрации права собственности каждого совладельца, ипотечный договор, банковские справки о состоянии ипотеки и другие документы, необходимые для продажи.
- Разработка договора купли-продажи: Юрист составит договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки, включая способы распределения средств между совладельцами и банком.
- Заключение сделки: После того как покупатель найден и договор подписан, необходимо провести сделку по передаче прав собственности и погашению ипотеки. Средства от продажи должны быть направлены в первую очередь на погашение ипотечного кредита, а затем распределены между совладельцами в соответствии с их долями.
- Регистрация перехода прав: На заключительном этапе необходимо зарегистрировать переход прав на квартиру к новому владельцу в Росреестре.
Процесс продажи квартиры, находящейся в ипотеке и принадлежащей нескольким лицам, является сложным и требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур. Обращение к профессионалам в этой сфере может существенно облегчить и ускорить процесс.