Как продать квартиру если ипотека не выплачена? - коротко
Чтобы продать квартиру, если ипотека не выплачена, необходимо обратиться к банку с предложением о продаже или использовать услугу продажи под банковским контролем. Продажа осуществляется с целью погашения задолженности по ипотеке.
Как продать квартиру если ипотека не выплачена? - развернуто
Как продать квартиру, если ипотека не выплачена?
Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, предусматривает ряд особенностей и требует соблюдения определенных процедур. Вот пошаговый план действий:
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. В заявлении следует указать причину продажи и предполагаемую цену. Банк оценит возможность покрытия остатка ипотеки выручкой от продажи и примет соответствующее решение.
- Оценка стоимости квартиры: Для того чтобы установить справедливую цену, рекомендуется провести оценку квартиры у независимого оценщика. Это поможет избежать ситуации, когда цена не покрывает остатка долга по ипотеке.
- Поиск покупателя: Можно использовать как обычные методы, так и обратиться к услугам риелторов. Важно, чтобы потенциальный покупатель был проинформирован о наличии ипотеки и о том, что сделка будет сопровождаться участием банка.
- Подготовка документов: Необходимо подготовить полный пакет документов, включая договор ипотеки, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, справку о задолженности по ипотеке и др.
- Заключение договора купли-продажи: Договор должен быть составлен таким образом, чтобы первоочередное право на получение средств от продажи имел банк для погашения задолженности по ипотеке. Оставшаяся сумма, если она будет, поступает продавцу.
- Регистрация сделки: После заключения договора купли-продажи необходимо пройти регистрацию сделки в Росреестре. Банк должен выдать письменное разрешение на перерегистрацию права собственности на покупателя.
- Погашение ипотеки: После получения средств от покупателя, их необходимо направить на погашение ипотечного кредита. После этого банк выдает справку об отсутствии задолженности, что является необходимым документом для завершения сделки.
- Перерегистрация прав: Окончательный этап — перерегистрация прав на квартиру в Росреестре на имя нового собственника.
Процесс продажи квартиры с невыплаченной ипотекой требует внимательности и учета множества нюансов. Важно следовать законодательству и рекомендациям банка, чтобы избежать возможных проблем.