Как продать квартиру если она еще в ипотеке? - коротко
Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка и найти покупателя, готового выкупить долг перед банком или договориться о другом способе погашения кредита.
Как продать квартиру если она еще в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой осторожности и соблюдения определенных процедур. Вот подробный план действий, который поможет вам успешно продать квартиру, если она еще не выплачена полностью:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо внимательно изучить условия вашего ипотечного договора. Особое внимание уделите пунктам, касающимся продажи объекта недвижимости до полного погашения кредита. В некоторых договорах могут быть ограничения или дополнительные требования.
- Обсуждение вопроса с банком: Свяжитесь с банком, предоставлявшим вам ипотеку, и обсудите возможность продажи квартиры. Банк может предложить варианты решения проблемы, например, рефинансирование кредита или перевод ипотеки на нового владельца.
- Оценка стоимости квартиры: Проведите оценку стоимости вашей квартиры. Это необходимо, чтобы определить, достаточно ли вырученных средств для погашения остатка ипотеки и возможности получить прибыль от продажи.
- Подготовка документов: Соберите все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, кредитный договор и справку о сумме остатка долга по ипотеке.
- Реклама и поиск покупателя: Разместите объявление о продаже квартиры. Укажите, что квартира находится в ипотеке, и предоставьте подробную информацию о сумме остатка долга.
- Переговоры с потенциальными покупателями: В ходе переговоров обсудите возможность перевода ипотеки на нового владельца или оплату стоимости квартиры в соответствии с остатком долга по ипотеке.
- Согласование условий с банком: После того как найден покупатель, возьмите с него деньги, необходимые для погашения остатка ипотеки, и обратитесь в банк для совершения платежа и получения документов, подтверждающих погашение кредита.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения ипотеки обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.
Продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и координации действий с банком и потенциальным покупателем. Следуя этому плану, вы сможете успешно решить вопрос продажи квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.