Как продать квартиру если она в ипотеке сбербанка? - коротко
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке в Сбербанке, необходимо получить согласие банка на продажу и заранее найти покупателя, готового выкупить долг. Важно, чтобы вырученные средства покрыли остаток ипотеки и сделка прошла с соблюдением закона.
Как продать квартиру если она в ипотеке сбербанка? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке в Сбербанке, требует соблюдения определенных процедур, чтобы законно и корректно оформить сделку. Вот подробная инструкция, которая поможет в этом процессе:
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, так как она находится в залоге. Для этого необходимо обратиться в Сбербанк с заявлением и необходимыми документами, включая договор ипотеки, паспорт, ипотечный договор, а также предложение о продаже квартиры.
- Оценка квартиры: Банк может потребовать провести оценку квартиры, чтобы определить ее текущую рыночную стоимость. Это важно для определения достаточности средств от продажи для погашения ипотечного долга.
- Подбор покупателя: Найти покупателя можно самостоятельно или с помощью риелторов. Важно убедиться, что потенциальный покупатель знает о том, что квартира находится в ипотеке.
- Оформление предварительного договора купли-продажи: Этот документ заключается между продавцом и покупателем и служит гарантией сделки. В договоре указывается стоимость квартиры, размер аванса (если таковой предусмотрен), и порядок дальнейших действий.
- Погашение ипотеки: После заключения предварительного договора купли-продажи, необходимо погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано либо средствами, полученными от покупателя, либо любыми другими доступными средствами.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения ипотеки и получения справки из банка о том, что задолженность погашена, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
- Заключение окончательного договора купли-продажи: После всех вышеуказанных шагов заключается окончательный договор купли-продажи, в котором фиксируется переход прав собственности и оплата недвижимости.
Этот процесс может занять некоторое время и требует внимательности к деталям каждого шага. Важно помнить, что любые ошибки могут привести к юридическим проблемам и утрате прав на недвижимость.