Как продать квартиру если она в ипотеке сбербанка и купить другую? - коротко
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, и при этом купить другую, необходимо сначала получить разрешение от банка на продажу, а затем использовать вырученные средства для погашения ипотеки и оплаты новой недвижимости.
Как продать квартиру если она в ипотеке сбербанка и купить другую? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке в Сбербанке, и приобретение другой квартиры является сложным процессом, требующим внимательного изучения действующих законодательных норм и банковских процедур. Вот подробная инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями вашего ипотечного договора. Важно убедиться, что в договоре нет запрета на продажу квартиры, а также проанализировать, какие требования банк предъявляет при продаже недвижимости, заложенной под ипотеку.
- Расчет остатка долга: Определите сумму остатка долга по ипотеке. Для этого обратитесь в отделение Сбербанка или воспользуйтесь личным кабинетом на сайте банка. Эта информация необходима для оценки реальной стоимости вашей квартиры на рынке.
- Оценка стоимости квартиры: Чтобы продать квартиру по справедливой цене, рекомендуется провести ее оценку у независимого оценщика или использовать сервисы онлайн-оценки. Это поможет установить стоимость квартиры, учитывая ее рыночную и кадастровую стоимость.
- Подготовка документов для продажи: Соберите необходимые документы для продажи квартиры, включая правоустанавливающие документы, технический паспорт, выписку из ЕГРН, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.
- Оформление договора купли-продажи: При заключении договора купли-продажи важно указать, что квартира находится в ипотеке, и предусмотреть условия расчета, при которых первоначально средства от продажи будут направлены на погашение ипотечного кредита.
- Обращение в Сбербанк: После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Сбербанк с пакетом документов, включая копию договора. Банк проведет расчеты и, после погашения кредита, выдаст справку о полном погашении задолженности.
- Покупка новой квартиры: После закрытия ипотеки по проданной квартире вы можете приступить к поиску новой недвижимости. Обратите внимание на условия нового ипотечного кредита, если таковой будет нужен, и налоговые льготы, которые могут быть доступны при приобретении жилья.
- Оформление сделки покупки: Процедура покупки новой квартиры аналогична стандартной процедуре купли-продажи недвижимости. Важно проверить все документы на соответствие требованиям законодательства и оформить сделку в соответствии с действующими правилами.