Как продать квартиру если она в военной ипотеке? - коротко
Кратко: Продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, возможно после получения согласия от Министерства обороны и погашения задолженности перед банком.
Как продать квартиру если она в военной ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в военной ипотеке, требует соблюдения определенных процедур и согласования с банком и Министерством обороны России.
-
Согласование с банком.
- Прежде всего, необходимо обратиться в банк, где оформлена военная ипотека. Важно получить согласие банка на продажу квартиры, так как банк является залогодержателем.
- Банк проведет оценку ситуации, изучит возможность продажи и выдаст согласие при условии, что новый владелец будет продолжать погашение ипотеки.
-
Поиск покупателя.
- При поиске покупателя необходимо уведомить его о наличии военной ипотеки на квартиру. Покупатель должен быть готов продолжать погашение ипотеки в соответствии с условиями, установленными банком.
- Важно, чтобы покупатель соответствовал требованиям, предъявляемым к заемщикам военной ипотеки (например, иметь статус военнослужащего).
-
Оформление сделки.
- Для оформления сделки по продаже квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть оговорены условия перехода прав по военной ипотеке к новому владельцу.
- Договор купли-продажи должен быть согласован с банком и зарегистрирован в Росреестре.
-
Согласование с Министерством обороны России.
- Поскольку военная ипотека регулируется Министерством обороны России, необходимо получить согласие этого ведомства на продажу квартиры.
- Министерство обороны проверит все документы и, при положительном решении, выдаст разрешение на проведение сделки.
-
Оплата и переход прав.
- После получения всех необходимых согласий и разрешений, производится оплата по сделке. Деньги от продажи могут быть направлены на погашение части ипотеки, если это предусмотрено условиями договора.
- После оплаты и регистрации прав в Росреестре, право собственности переходит к покупателю, который начинает погашать ипотеку в соответствии с условиями, установленными банком.
Важно помнить, что продажа квартиры, находящейся в военной ипотеке, требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм. Необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на ипотечном праве, для уверенности в законности и безопасности всех действий.