Как продать квартиру если она в залоге у банка под кредит? - коротко
Для продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, необходимо получить разрешение от банка и, возможно, погасить часть или весь кредит перед продажей.
Как продать квартиру если она в залоге у банка под кредит? - развернуто
Продажа квартиры, которая находится в залоге у банка под кредит, требует определенных действий и согласований с банком. Вот пошаговая инструкция:
- Определение стоимости квартиры: Прежде всего, необходимо оценить рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать самостоятельно, используя данные о продажах аналогичных объектов в вашем районе, или обратиться к профессиональному оценщику.
- Обращение в банк: После определения стоимости квартиры нужно обратиться в банк, предоставивший кредит, с заявлением о намерении продать заложенную квартиру. Банк должен дать свое согласие на продажу и указать размер остатка кредита, который должен быть выплачен из выручки от продажи.
-
Подготовка документов: Вам потребуется подготовить необходимые документы для продажи квартиры:
- Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Кредитный договор;
- Документы, подтверждающие залог квартиры;
- Согласие банка на продажу квартиры.
- Рекламация продажи: Разместить информацию о продаже квартиры на различных ресурсах: в Интернете, газетах, у риэлторов. Важно указать, что квартира находится в залоге и что часть выручки от продажи будет направлена на погашение кредита.
- Переговоры с покупателем: При появлении заинтересованного покупателя необходимо обсудить условия продажи. Важно предупредить покупателя о залоге на квартиру и согласовать, что часть средств от продажи пойдет на погашение кредита.
- Оплата и передача квартиры: Покупатель перечисляет деньги на счет, указанный в договоре. Часть средств отправляется на погашение кредита в банк. После погашения кредита банк должен предоставить справку о том, что залог с квартиры снят.
- Регистрация перехода прав: После оплаты и получения справки о снятии залога, необходимо зарегистрировать переход прав на квартиру в Росреестре.
Процесс продажи квартиры в залоге может занять некоторое время и потребовать много усилий, однако соблюдение всех этих шагов гарантирует законность и прозрачность сделки.