Как продать квартиру если в нее вложен материнский капитал и она в ипотеке? - коротко
Для продажи квартиры с вложенным материнским капиталом и в ипотеке, необходимо получить разрешение от органов соцзащиты и погасить ипотеку, либо перевести ее на покупателя, если он согласен. Обязательно следует соблюдать все требования закона, чтобы избежать проблем с законом и потерять выгоду от материнского капитала.
Как продать квартиру если в нее вложен материнский капитал и она в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, в которую вложен материнский капитал и которая находится в ипотеке, требует особого внимания и соблюдения определенных процедур. Вот пошаговый обзор того, как это можно сделать:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора, особенно с разделом, касающимся продажи имущества до полного погашения кредита. Некоторые банки могут наложить определенные ограничения или требовать предварительного уведомления.
- Расчет остатка ипотеки и материнского капитала: Нужно рассчитать остаток долга по ипотеке и сумму, которая была вложена в квартиру за счет материнского капитала. Это необходимо для определения минимальной цены, за которую можно продать квартиру, чтобы покрыть оба долга.
- Согласование с органами соцзащиты: Поскольку в квартиру вложен материнский капитал, необходимо получить согласие от органов соцзащиты на продажу. Это обычно требует предоставления полного пакета документов, включая заявление о намерении продать квартиру, договор ипотеки, свидетельство о государственной регистрации прав и другие документы.
- Подготовка к продаже: Важно правильно оценить стоимость квартиры, учитывая остаток ипотеки и сумму материнского капитала. Можно обратиться к профессиональным риэлторам для помощи в оценке и продаже квартиры.
- Заключение договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен содержать условия, обеспечивающие погашение ипотеки и возврат средств материнского капитала. Обычно это означает, что выручка от продажи первоначально направляется на погашение ипотечного кредита, а затем на возврат средств материнского капитала в бюджет.
- Оплата ипотеки и возврат материнского капитала: После продажи квартиры средства от продажи должны быть направлены на погашение ипотеки и возврат средств материнского капитала. Это должно быть прописано в договоре купли-продажи.
- Подтверждение процедуры: После завершения всех платежей необходимо получить подтверждающие документы от банка и органов соцзащиты, чтобы подтвердить, что ипотека погашена, а средства материнского капитала возвращены.
Процесс продажи квартиры, в которую вложен материнский капитал и которая находится в ипотеке, может быть сложным, требует внимательного изучения всех юридических аспектов и, возможно, помощи профессионалов.