Как продать квартиру которая находится в ипотеке у банка? - коротко
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка и найти покупателя, готового принять на себя обязательства по ипотеке, либо выплатить задолженность перед продажей.
Как продать квартиру которая находится в ипотеке у банка? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных процедур, чтобы законно и без проблем передать права собственности новому владельцу. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
- Определение остатка по ипотеке: Прежде всего, необходимо узнать остаток долга по ипотеке. Для этого обратитесь в банк, где оформлена ипотека, с запросом о текущем остатке задолженности.
- Оценка стоимости квартиры: Проведите оценку вашей квартиры. Это необходимо для определения ее рыночной стоимости. Оценку можно провести через независимую оценочную компанию или с помощью нескольких риэлторов, которые предоставят вам сравнительный анализ схожих объектов.
- Поиск покупателя: Начните искать покупателя. Это можно сделать самостоятельно или с помощью риэлторской компании. При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, важно уведомить потенциального покупателя об этом.
- Согласование условий продажи: Условия продажи должны быть согласованы с банком. Обычно банк требует провести сделку погашения ипотеки в день передачи квартиры новому владельцу. Договор купли-продажи должен содержать пункт о том, что часть выручки от продажи будет направлена на погашение ипотеки.
- Подготовка документов: Подготовьте необходимые документы для сделки. Это договор купли-продажи, справка о сумме задолженности по ипотеке, выписка из ЕГРН о праве собственности и другие документы, требуемые для регистрации перехода права собственности.
- Проведение сделки: В день сделки необходимо прийти в банк для погашения ипотеки и получения справки об отсутствии задолженности. Затем проводится передача квартиры покупателю и регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Отчетность после сделки: После завершения сделки важно правильно оформить все финансовые документы, так как продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может повлиять на налогооблагаемую базу.
Процесс продажи квартиры в ипотеке требует внимательности и соблюдения всех юридических аспектов. Рекомендуется консультироваться с юристом или риэлтором, чтобы избежать возможных осложнений.