Как продать квартиру которая в ипотеке у сбербанка и купить другую?

Как продать квартиру которая в ипотеке у сбербанка и купить другую? - коротко

Чтобы продать квартиру в ипотеке и купить другую, необходимо сначала получить разрешение от банка и погасить текущую ипотеку за счет средств от продажи, а затем использовать оставшиеся деньги или оформить новую ипотеку на покупку другой квартиры.

Как продать квартиру которая в ипотеке у сбербанка и купить другую? - развернуто

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, и одновременная покупка другой квартиры - это сложный процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения определенных условий. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом деле:

1. Проверка остатка ипотеки:

   Прежде всего, необходимо узнать остаток вашей ипотеки. Для этого обратитесь в отделение Сбербанка или воспользуйтесь личным кабинетом на сайте банка.

2. Оценка стоимости квартиры:

   Обратитесь к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости вашей квартиры. Это необходимо для определения суммы, которую вы сможете выручить от продажи.

3. Подготовка документов:

   Соберите необходимые документы для продажи квартиры: технический паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, ипотечный договор, а также документы, подтверждающие ваше право на распоряжение квартирой.

4. Поиск покупателя:

   Разместите объявление о продаже квартиры на различных площадках: в интернете, газетах, через риелторов. Укажите в объявлении, что квартира находится в ипотеке.

5. Согласование условий с банком:

   Обратитесь в Сбербанк для согласования условий продажи квартиры в ипотеке. Банк должен одобрить сделку и согласиться на перевод остатка ипотеки на новое жилье.

6. Реализация плана «Залоговый старт»:

   Сбербанк предлагает услугу «Залоговый старт», которая позволяет перенести остаток ипотеки на новую квартиру. Это может быть особенно полезно, если вы не хотите снимать все деньги с ипотеки после продажи старой квартиры.

7. После того как вы найдете покупателя и получили согласие банка, заключите договор купли-продажи с покупателем. В договоре обязательно должно быть указано, что часть средств от продажи будет направлена на погашение ипотеки.

8. Погашение ипотеки и регистрация перехода прав:

   После получения средств от покупателя, погасите остаток ипотеки в Сбербанке. Затем проведите регистрацию перехода прав на новую квартиру в Росреестре.

9. Покупка новой квартиры:

   С оставшимися после погашения ипотеки средствами или с новым ипотечным кредитом от Сбербанка приобретите новую квартиру. Убедитесь, что условия новой ипотеки приемлемы для вас.

10. Регистрация новой квартиры:

    Завершите сделку по покупке новой квартиры, зарегистрировав ее в Росреестре и оформив все необходимые документы.

Этот процесс требует внимательности и понимания всех юридических нюансов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риелтором, чтобы избежать ошибок и сбоев в сделках.