Как продать квартиру которая в ипотеке в втб? - коротко
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке в ВТБ, необходимо получить согласие банка на продажу и найти покупателя, готового выкупить долг по ипотеке или внести необходимую сумму для полного закрытия кредита.
Как продать квартиру которая в ипотеке в втб? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке в ВТБ, требует определенных действий и согласований с банком. Вот пошаговый план действий:
- Определение стоимости квартиры: Прежде всего, необходимо оценить рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать с помощью оценщиков или самостоятельно изучив рынок недвижимости в вашем районе.
- Согласование с банком: После определения стоимости квартиры следует обратиться в ВТБ за согласованием продажи. Банк должен быть проинформирован о ваших намерениях, так как он является залогодержателем. ВТБ должен дать разрешение на продажу, иначе сделка будет недействительной.
-
Подготовка документов: Вам потребуется подготовить полный пакет документов, включая:
- Паспорта всех собственников;
- Свидетельства о регистрации права собственности;
- Договор ипотеки;
- Справку из банка о сумме задолженности по ипотеке.
- Поиск покупателя: Можно использовать как традиционные методы (реклама в СМИ, на специализированных сайтах недвижимости), так и обратиться в агентство недвижимости.
- Переговоры с потенциальным покупателем: Обсуждение условий продажи, включая цену, способы оплаты, сроки сделки.
- Заключение предварительного договора купли-продажи: Этот договор фиксирует намерения сторон и может включать авансовый платеж от покупателя.
- Оплата ипотеки: После заключения договора покупатель или продавец (в зависимости от условий договора) погашает остаток ипотеки в банке.
- Заключение окончательного договора купли-продажи: После погашения ипотеки стороны заключают окончательный договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре.
- Регистрация перехода прав: После подписания окончательного договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру к новому владельцу.
Важно помнить, что в процессе продажи квартиры, находящейся в ипотеке, банк имеет право выдвигать свои условия, например, требовать полное погашение кредита в момент продажи. Проконсультироваться по этому вопросу лучше заранее, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.