Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала в рамках ипотеки, необходимо получить разрешение от органов опеки, а также обеспечить возврат средств материнского капитала или их перенос на покупку другого жилья. Обязательно нужно согласовать сделку с банком, в котором оформлена ипотека.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, в случае, если она также приобреталась в ипотеку, требует соблюдения определенных процедур и условий. Важно помнить, что материнский капитал является государственной помощью, и его использование регулируется законодательством.
- Проверка условий ипотечного договора: Первым шагом должна быть проверка ипотечного договора на наличие ограничений на продажу недвижимости, особенно в части сроков владения. Некоторые банки могут предусматривать запрет на продажу квартиры в течение определенного времени или устанавливать другие условия.
- Обращение в Пенсионный фонд: Поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо получить разрешение на продажу от Пенсионного фонда. Для этого нужно предоставить заявление и документы, подтверждающие факт использования материнского капитала. Важно, чтобы при продаже квартиры средства материнского капитала были возвращены в соответствии с требованиями законодательства.
- Погашение ипотеки: Перед продажей квартиры необходимо погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано за счет средств от продажи квартиры или других источников. После погашения ипотеки банк выдает справку о полном погашении кредита, которую нужно будет предоставить при регистрации сделки купли-продажи.
- Регистрация сделки купли-продажи: После получения разрешения от Пенсионного фонда и погашения ипотеки можно заключать договор купли-продажи. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. При этом следует учитывать, что часть средств от продажи должна быть направлена на возврат материнского капитала.
- Возврат средств материнского капитала: Средства, использованные из материнского капитала для покупки квартиры, должны быть возвращены в бюджет. Это происходит путем удержания соответствующей суммы из выручки от продажи квартиры.
Процесс продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала в ипотеку, требует внимательного соблюдения всех законодательных норм и формальностей. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам или специалистам по недвижимости для обеспечения правильности всех действий.