Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку и купить другую в ипотеку? - коротко
При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала в рамках ипотеки, необходимо заранее согласовать все условия с банком и Пенсионным фондом. После продажи первой квартиры и погашения ипотеки, можно приобрести новую недвижимость в ипотеку, однако использование материнского капитала для погашения новой ипотеки потребует нового согласования условий с Пенсионным фондом.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку и купить другую в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала в рамках ипотечного кредита, а затем приобретение другой квартиры также в ипотеку, требует внимательного изучения законодательных аспектов и финансовых возможностей.
Продажа квартиры:
- Оценка квартиры: Прежде всего, необходимо оценить стоимость квартиры. Для этого можно обратиться к профессиональным оценщикам или использовать данные по сделкам в вашем районе.
- Оформление документов: Важно подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы об ипотеке и о использовании материнского капитала.
- Оплата компенсации государству: При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо вернуть всю сумму, использованную из этого фонда, в Пенсионный фонд России. Это делается до заключения договора купли-продажи.
Покупка новой квартиры в ипотеку:
- Выбор новой квартиры: Выбирая новую квартиру, необходимо учитывать размер ипотечного кредита, который банк может предоставить, исходя из вашего дохода и остатка долга по предыдущей ипотеке.
- Оформление ипотеки: После выбора квартиры необходимо обратиться в банк за ипотечным кредитом. Банк проведет оценку квартиры и рассмотрит вашу кредитную историю.
- Использование материнского капитала: Если на момент покупки у вас есть право на использование нового материнского капитала (например, при рождении следующего ребенка), его можно направить на уплату первоначального взноса или погашение части ипотеки.
Важно помнить, что все эти действия должны быть согласованы с банком и Пенсионным фондом России. Также следует учитывать налоговые аспекты, такие как налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, если она находилась в собственности менее трех лет.
В целом, процесс продажи одной квартиры и покупки другой в ипотеку с использованием материнского капитала является сложным и требует тщательной подготовки и планирования.