Как продать квартиру находящуюся в ипотеке пошаговая инструкция? - коротко
Чтобы продать квартиру в ипотеке, необходимо получить разрешение банка, найти покупателя, и обсудить условия сделки, включая возможность передачи ипотеки новому владельцу или полный расчет по ней.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке пошаговая инструкция? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода и согласования множества юридических аспектов. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, изучите свой ипотечный договор на предмет возможности продажи квартиры, находящейся в залоге, и уточните условия, которые могут быть связаны с продажей.
- Расчет остатка долга: Определите остаток вашего ипотечного долга. Для этого обратитесь в банк, где оформлена ипотека, или проверьте эту информацию в личном кабинете на сайте банка.
- Оценка стоимости квартиры: Получите профессиональную оценку стоимости вашей квартиры. Это необходимо для того, чтобы определить, хватит ли средств от продажи квартиры для полного погашения ипотеки.
- Поиск покупателя: Начните искать покупателя. Можно воспользоваться услугами риелторов или разместить объявление самостоятельно на различных интернет-площадках и в социальных сетях.
- Согласование с банком: После того как вы нашли покупателя, обратитесь в банк для согласования условий продажи. Банк должен дать согласие на передачу прав по ипотеке новому владельцу.
- Заключение договора купли-продажи: Заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором укажите, что квартира находится в ипотеке, и условия ее погашения.
- Оплата и регистрация сделки: Покупатель перечисляет деньги на погашение ипотеки. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре.
- Получение оставшейся суммы: Если после погашения ипотеки останется денежных средств, они перечисляются продавцу.
- Отчетность и закрытие ипотеки: В завершение, банк оформляет документы о закрытии ипотеки и предоставляет их новому владельцу квартиры.
Процесс продажи квартиры в ипотеке может занять некоторое время, и важно следовать всем необходимым юридическим процедурам для предотвращения возможных проблем в будущем.