Как продать квартиру по ипотеке по переуступке? - коротко
Для проведения переуступки прав требования по ипотеке необходимо согласие банка и заключение договора цессии с новым покупателем, при этом все ранее совершенные платежи будут учитываться в стоимости квартиры. Важно проверить наличие ограничений в ипотечном договоре, касающихся возможности переуступки.
Как продать квартиру по ипотеке по переуступке? - развернуто
Продажа квартиры по ипотеке через переуступку прав требования (часто называемую цессией) — это процесс, при котором продавец передает свои обязательства по ипотечному кредиту новому владельцу квартиры. Этот метод используется, когда продавец не может или не хочет полностью выплатить ипотеку до завершения сделки. Вот подробная пошаговая инструкция по проведению такой сделки:
- Определение условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо изучить условия ипотечного договора на предмет возможности и порядка осуществления переуступки прав. Некоторые банки могут запрещать или ограничивать такие действия.
-
Подготовка документов: Для начала процесса переуступки необходимо подготовить следующие документы:
- копии паспортов всех заинтересованных лиц;
- нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу;
- справка из банка о сумме остатка долга по ипотеке;
- копия ипотечного договора;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Поиск покупателя: Важно найти покупателя, который согласится принять на себя обязательства по ипотечному договору. При этом покупатель должен пройти одобрение в банке, где заключен ипотечный договор.
- Оформление предварительного договора купли-продажи: До заключения основной сделки рекомендуется заключить предварительный договор, в котором будут указаны условия и сроки переуступки прав.
- Оформление переуступки прав: Для оформления переуступки необходимо обратиться в банк с заявлением о переуступке прав и предоставить все необходимые документы. Банк проведет оценку финансовой состоятельности нового заемщика и, в случае одобрения, заключит с ним новый договор.
- Оплата и перерегистрация прав: Покупатель должен оплатить стоимость квартиры, а также произвести все необходимые платежи по ипотеке. После этого следует обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности на квартиру на имя нового владельца.
- Закрытие сделки: После того как права на квартиру перерегистрированы на покупателя, и все платежи произведены, сделка считается закрытой.
Важно помнить, что переуступка прав по ипотеке — это сложный и рискованный процесс, требующий внимательного подхода к каждому шагу. Рекомендуется проконсультироваться с юристами и финансовыми специалистами перед началом такой процедуры.