Как продать квартиру по военной ипотеке? - коротко
Для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо получить согласие от Министерства обороны России и выплатить остаток долга. Продажа возможна после полного погашения ипотеки и получения свидетельства о праве собственности.
Как продать квартиру по военной ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке, имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных процедур. Важно понимать, что военная ипотека — это вид ипотечного кредитования, предоставляемый военнослужащим. Продажа такой квартиры происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора ипотеки.
Шаг 1: Проверка условий договора ипотеки
Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, чтобы узнать, разрешена ли продажа квартиры до полного погашения кредита. В некоторых случаях требуется предварительное согласие банка или иной кредитной организации.
Шаг 2: Получение согласия кредитора
Если в договоре нет запрета на продажу, следует обратиться к кредитору (банку или ипотечному агентству) за письменным согласием на продажу недвижимости до полного погашения кредита.
Шаг 3: Определение стоимости и проведение оценки
Для продажи квартиры важно правильно оценить ее рыночную стоимость. Можно обратиться к профессиональному оценщику или использовать онлайн-сервисы для приблизительной оценки.
Шаг 4: Подготовка документов
Необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт и военный билет (для военнослужащих);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Ипотечный договор;
- Согласие кредитора на продажу;
- Документы, подтверждающие оплату ипотеки (квитанции, выписки);
- Технический паспорт на квартиру.
Шаг 5: Поиск покупателя
Продавец может использовать различные каналы для поиска покупателя: объявления в Интернете, газеты, агентства недвижимости или же по рекомендациям.
Шаг 6: Заключение договора купли-продажи
После нахождения покупателя заключается договор купли-продажи. Важно указать в договоре, что квартира продается с учетом имеющейся ипотеки, и определить порядок расчетов.
Шаг 7: Оплата и перерегистрация прав
Покупатель оплачивает стоимость квартиры, после чего средства направляются на погашение ипотечного кредита. После полного погашения кредита происходит перерегистрация прав собственности на квартиру в Росреестре на имя покупателя.
Шаг 8: Получение документов
После перерегистрации прав собственности продавец получает остатки средств от покупателя (если таковые были), а покупатель получает новые документы на квартиру.
Продажа квартиры по военной ипотеке требует внимательного подхода к каждому этапу процесса, начиная от изучения условий договора и заканчивая перерегистрацией прав собственности.