Как продать квартиру под ипотекой с материнским капиталом? - коротко
Чтобы продать квартиру под ипотекой с использованием материнского капитала, необходимо предварительно получить согласие банка и передать средства материнского капитала в качестве части оплаты по ипотеке. Важно, чтобы процесс продажи соответствовал законодательству и правилам использования материнского капитала.
Как продать квартиру под ипотекой с материнским капиталом? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и уже использующей средства материнского капитала, является процессом, требующим особого внимания и соблюдения определенных правил. Вот пошаговый обзор того, как это можно сделать:
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо согласовать продажу квартиры с банком, в котором оформлена ипотека. Банк должен дать свое согласие на продажу, так как он является залогодержателем.
- Расчет остатка по ипотеке: Важно рассчитать сумму остатка по ипотеке на момент продажи. Это необходимо для определения минимальной цены, за которую можно продать квартиру, чтобы покрыть остаток долга по ипотеке.
- Обращение в Пенсионный фонд: Поскольку средства материнского капитала были использованы для приобретения или погашения ипотеки на квартиру, необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) для получения справки об использовании этих средств и их размере.
-
Подготовка документов: К обязательным документам относятся:
- Договор купли-продажи квартиры;
- Справка об остатке задолженности по ипотеке;
- Справка из ПФР о размере использованных средств материнского капитала;
- Согласие банка на продажу квартиры.
- Заключение договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть составлен таким образом, чтобы в первую очередь погасить остаток по ипотеке, а затем выделить средства, соответствующие сумме материнского капитала, для его возврата в ПФР.
- Оплата ипотеки и возврат материнского капитала: После получения денежных средств от покупателя, необходимо в срок, указанный в договоре, погасить ипотечный кредит и перечислить средства, равные сумме материнского капитала, в ПФР.
- Перерегистрация прав: После погашения ипотеки и возврата средств материнского капитала, необходимо перерегистрировать права на квартиру в Росреестре в пользу покупателя.
Важно помнить, что все действия должны быть согласованы с банком и ПФР, а также прописаны в договоре купли-продажи, чтобы избежать возможных юридических проблем. Процесс продажи квартиры под ипотекой с использованием материнского капитала требует тщательной подготовки и внимательности к деталям.