Как продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом купить новую? - коротко
Чтобы продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом и купить новую, необходимо выплатить остаток ипотеки из суммы продажи, а затем использовать оставшиеся средства и материнский капитал для покупки новой квартиры. Важно убедиться, что новая квартира удовлетворяет условиям использования материнского капитала.
Как продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом купить новую? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и уже использующей средства материнского капитала, а также приобретение новой квартиры в этом же процессе — сложная операция, требующая внимательного подхода и знания законодательных аспектов. Ниже представлены основные шаги, которые необходимо выполнить для успешного завершения этой процедуры.
-
Продажа квартиры в ипотеке:
- Согласование с банком: Первым шагом является получение согласия от банка на продажу квартиры, которая находится в ипотеке. Банк должен быть уведомлен о вашем намерении продать недвижимость.
- Определение стоимости и задолженности: Важно определить текущую стоимость квартиры и размер оставшейся задолженности по ипотеке. Это поможет в установлении минимальной цены продажи, которая позволит погасить ипотечный долг.
- Подготовка документов: Необходимо подготовить все необходимые документы для продажи, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, кредитный договор и другие.
-
Погашение ипотеки:
- Продажа квартиры: После заключения сделки по продаже квартиры вырученные средства направляются на погашение ипотечного кредита. Обратите внимание, что часть средств от продажи может быть заблокирована для возврата материнского капитала.
- Возврат материнского капитала: Средства материнского капитала, вложенные в квартиру, должны быть возвращены в государственный бюджет. Этот процесс также требует подготовки соответствующих документов и согласования с органами социальной защиты населения.
-
Приобретение новой квартиры:
- Выбор объекта недвижимости: После погашения ипотеки и возврата средств материнского капитала можно приступить к выбору новой квартиры. Важно учитывать все необходимые параметры, такие как местоположение, качество строительства, наличие инфраструктуры и так далее.
- Оформление новой ипотеки: Если средства от продажи старой квартиры недостаточно для покупки новой, можно оформить новую ипотеку. При этом стоит учитывать, что использование материнского капитала для первоначального взноса может быть возможным при соблюдении определенных условий и правил.
- Подготовка и подача документов: Для приобретения новой квартиры потребуется подготовить и подать в банк множество документов, включая договора купли-продажи, справки о доходах, заявления на кредитование и другие.
-
Использование материнского капитала:
- Согласование с Пенсионным фондом: При использовании средств материнского капитала для покупки новой квартиры необходимо согласовать этот вопрос с Пенсионным фондом. Важно, чтобы новое жилье соответствовало требованиям, предъявляемым к объектам, куда можно вложить средства материнского капитала.
Процесс продажи квартиры с ипотекой и материнским капиталом, а также покупки новой квартиры, требует тщательной подготовки и понимания всех юридических нюансов. Рекомендуется проконсультироваться с юристами и специалистами по недвижимости для обеспечения беспроблемного прохождения всех этапов сделки.