Как продать квартиру с кредитом? - коротко
Для того чтобы продать квартиру с кредитом, необходимо уведомить банк о намерении продать недвижимость и договориться о способе погашения кредита. Обычно это осуществляется либо за счет средств от продажи, либо путем перекредитования на нового владельца.
Как продать квартиру с кредитом? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в залоге под ипотечным кредитом, требует особой осторожности и соблюдения определенных процедур. Вот пошаговое руководство, которое поможет в этом процессе:
- Проверка условий кредитного договора: Прежде всего, необходимо изучить условия кредитного договора на предмет возможности продажи квартиры до полного погашения кредита. Некоторые банки могут предъявлять особые требования к данной процедуре.
- Оценка стоимости квартиры: Для определения реальной стоимости квартиры рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам. Это поможет установить справедливую цену и избежать недоразумений при переговорах с потенциальными покупателями.
- Подготовка документов: Необходимо подготовить полный пакет документов, включая правоустанавливающие, технические и финансовые документы. К ним относятся свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, техпаспорт, кредитный договор, справка о задолженности по кредиту и другие.
- Поиск покупателя: Это может быть осуществлено самостоятельно или через риэлторские агентства. При этом важно четко информировать потенциальных покупателей о наличии ипотеки и обременениях.
- Заключение предварительного договора купли-продажи: Этот договор фиксирует намерения сторон и может включать условие о переводе остатка кредита на счет нового собственника.
- Оформление сделки в банке: После подписания предварительного договора необходимо обратиться в банк, где оформлена ипотека. Банк проведет необходимые проверки и выдаст разрешение на сделку.
- Оплата и перевод кредита: Покупатель перечисляет деньги на счет продавца, который в свою очередь погашает кредит. При этом важно, чтобы продавец предоставил банку копию платежного поручения о погашении кредита.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения кредита стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Получение документов: После успешной регистрации перехода права собственности продавец получает справку о полном погашении кредита, а покупатель — свидетельство о праве собственности на квартиру.
Этот процесс может быть довольно сложным и требует внимательного отношения к деталям. Рекомендуется проконсультироваться с юристами или специалистами по недвижимости для более детальной информации и поддержки на каждом этапе.