Как продать квартиру с материнским капиталом и ипотекой при разводе супругов? - коротко
Ответ: При разводе супругов для продажи квартиры с материнским капиталом и ипотекой необходимо согласие обеих сторон и разрешение банка, а также возврат средств материнского капитала в государственный бюджет.
Как продать квартиру с материнским капиталом и ипотекой при разводе супругов? - развернуто
При разводе супругов, которые имеют квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала и ипотечного кредита, процесс продажи этой квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.
1. Согласование действий:
Перед продажей квартиры оба супруга должны договориться о порядке действий. Это может включать в себя выбор риэлтора, установление цены, условия продажи и распределение вырученных средств.
2. Обращение в банк:
Супруги должны обратиться в банк, где оформлена ипотека, для получения согласия на продажу квартиры. Банк проверит наличие задолженности по кредиту и может предложить условия, при которых будет разрешена продажа.
3. Обращение в Пенсионный фонд России (ПФР):
Поскольку в приобретении квартиры использовался материнский капитал, необходимо получить разрешение от ПФР на продажу. Для этого подается заявление в местное отделение ПФР с указанием условий продажи и планов по расходованию средств от продажи.
4. Разделение средств:
Часть средств от продажи квартиры будет направлена на погашение ипотечного кредита. Оставшиеся средства, если они есть, должны быть распределены между супругами в соответствии с их договоренностью или решением суда. При этом необходимо учитывать, что средства материнского капитала, по закону, должны быть направлены на улучшение жилищных условий детей.
5. Составление договора купли-продажи:
Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. В нем должны быть указаны все нюансы сделки, включая распределение средств.
6. Регистрация сделки:
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Это позволит передать права на квартиру новому владельцу.
7. Получение разрешения от ПФР на расходование средств:
После продажи квартиры и погашения ипотеки супруги должны получить разрешение от ПФР на расходование оставшихся средств материнского капитала. Эти средства обычно направляются на приобретение или строительство нового жилья или погашение другого ипотечного кредита.
Процесс продажи квартиры с использованием материнского капитала и ипотечного кредита при разводе супругов требует тщательной подготовки и согласованности действий. Важно учитывать все юридические аспекты и обязательно консультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве и ипотеке.