Как продать квартиру с материнским капиталом с покупкой новой в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, и одновременного приобретения новой в ипотеку, необходимо получить разрешение Отделения Пенсионного фонда, выделить средства материнского капитала на погашение ипотеки или первоначальный взнос, и провести сделки в установленном законом порядке.
Как продать квартиру с материнским капиталом с покупкой новой в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, и последующее приобретение новой квартиры в ипотеку - это процесс, который требует соблюдения определенных правил и процедур. Вот подробная инструкция по осуществлению этой операции:
- Определение условий продажи: Прежде всего, необходимо уточнить, может ли быть использован материнский капитал в рамках сделки продажи. В соответствии с законодательством, материнский капитал не может быть передан другому лицу в виде денежных средств. Он может быть использован только на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий.
-
Подготовка документов: Для начала процесса продажи необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Свидетельство на материнский капитал.
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и так далее.).
- Продажа квартиры: Продажа квартиры осуществляется через заключение договора купли-продажи. При этом важно учитывать, что сумма материнского капитала, ранее вложенная в квартиру, не должна быть возвращена в денежной форме. Эта сумма должна быть учтена при формировании цены продажи и может быть передана в виде имущества.
- Использование средств от продажи квартиры: Средства, полученные от продажи квартиры, могут быть использованы для оплаты первоначального взноса по ипотеке на новую квартиру. При этом важно, чтобы общая сумма, вложенная в новую квартиру (включая материнский капитал), не превышала стоимость продаваемой квартиры.
- Покупка новой квартиры в ипотеку: После продажи старой квартиры можно приступить к покупке новой с использованием ипотечного кредита. Важно проконсультироваться с банком относительно условий кредитования, учитывая использование материнского капитала.
- Регистрация новой квартиры: После заключения договора ипотеки и покупки новой квартиры необходимо провести регистрацию права собственности на нее в Росреестре.
- Уведомление ПФР: Необходимо уведомить Пенсионный фонд Российской Федерации о новом объекте недвижимости, куда будет переведена сумма материнского капитала, для последующего зачета в счет погашения ипотеки.
Этот процесс требует внимательного отношения к деталям и соблюдения всех законодательных норм. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами и специалистами по ипотеке для более точного понимания каждого этапа сделки.