Как продать квартиру с материнским капиталом с выделением долей и купить новую в ипотеку?

Как продать квартиру с материнским капиталом с выделением долей и купить новую в ипотеку? - коротко

Для продажи квартиры с материнским капиталом и выделением долей необходимо оформить доли на каждого члена семьи, а затем подать заявление в ПФР для одобрения сделки перед покупкой новой квартиры в ипотеку.

Как продать квартиру с материнским капиталом с выделением долей и купить новую в ипотеку? - развернуто

Для того чтобы продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала с выделением долей детям, и при этом купить новую квартиру в ипотеку, необходимо следовать определенному алгоритму действий, который включает в себя несколько этапов:

1. Определение долей в квартире:

   • Прежде всего, необходимо иметь документальное подтверждение распределения долей в квартире между всеми членами семьи, включая детей. Обычно это оформляется в виде соглашения о выделении долей или внесения изменений в ЕГРП.

2. Согласование продажи квартиры с ПФР:

   • Поскольку материнский капитал является государственной помощью, перед продажей квартиры необходимо получить разрешение от Пенсионного фонда России. Для этого подается заявление с указанием условий продажи и подтверждением, что средства материнского капитала будут возвращены в бюджет.

3. Продажа квартиры:

   • После получения разрешения от ПФР можно осуществлять продажу квартиры. При продаже необходимо учитывать, что каждая доля продается отдельно, и стоимость каждой доли должна быть прописана в договоре купли-продажи.

4. Получение средств от продажи:

   • Средства от продажи квартиры, в том числе и те, которые пойдут на компенсацию материнского капитала, должны быть направлены на приобретение нового жилья.

5. Покупка новой квартиры в ипотеку:

   • При покупке новой квартиры в ипотеку важно учитывать, что часть средств от продажи старой квартиры и возврат материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса. Это значительно снижает размер необходимого кредита и уменьшает ежемесячные платежи по ипотеке.

6. Оформление ипотеки:

   • Для оформления ипотеки необходимо обратиться в банк с полным пакетом документов, включая договор купли-продажи старой квартиры, разрешение от ПФР, а также документы, подтверждающие доходы.

7. Регистрация прав на новую квартиру:

   • После заключения договора ипотеки и оплаты новой квартиры необходимо провести регистрацию прав собственности на новую квартиру в Росреестре.

Важно помнить, что каждый из этих этапов требует особого внимания к деталям и соблюдения законодательных норм, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.