Как продать квартиру с невыплаченной ипотекой и материнским капиталом? - коротко
Для продажи квартиры с невыплаченной ипотекой и использованным материнским капиталом необходимо предварительное согласие банка и возврат средств материнского капитала в ПФР.
Как продать квартиру с невыплаченной ипотекой и материнским капиталом? - развернуто
Продажа квартиры с невыплаченной ипотекой и использованием материнского капитала является достаточно сложным процессом, требующим особого внимания к финансовым и правовым аспектам. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки.
-
Оценка ситуации:
- Проверка остатка ипотеки: Первым делом необходимо узнать остаток долга по ипотеке. Эту информацию можно получить в банке, обслуживающем ипотеку.
- Расчет стоимости квартиры: Стоимость квартиры должна быть не ниже суммы остатка ипотеки и среднерыночной цены для данного типа недвижимости.
-
Согласование с банком:
- Запрос согласия на продажу: Банк должен дать предварительное согласие на продажу квартиры, так как она выступает залоговым обеспечением по кредиту.
- Определение условий продажи: Банк может предложить свои условия, например, оставлять определенную сумму от стоимости квартиры в качестве залога до полного погашения кредита.
-
Расчет с использованием материнского капитала:
- Определение размера материнского капитала: Необходимо знать, какая сумма материнского капитала была использована при покупке квартиры и какая его часть осталась неиспользованной.
- Согласование с Пенсионным фондом: Если материнский капитал был использован для покупки квартиры, необходимо согласовать с Пенсионным фондом России возврат средств или перенос их на другой объект недвижимости.
-
Подготовка документов:
- Договор купли-продажи: Договор должен содержать все финансовые и правовые аспекты сделки, включая порядок расчета с банком и Пенсионным фондом.
- Документы для Пенсионного фонда: Необходимо подготовить документы для оформления перевода или возврата средств материнского капитала.
-
Продажа квартиры и расчеты:
- Продажа квартиры: После получения всех необходимых согласований и подготовки документов квартира продается.
- Расчет с банком и Пенсионным фондом: Деньги от продажи идут сначала на погашение ипотечного кредита, затем рассчитываются с Пенсионным фондом.
-
Заключение сделки:
- Оформление перехода прав: После всех расчетов и получения соответствующих документов права на квартиру передаются покупателю.
Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои особенности, поэтому целесообразно проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости перед началом процедуры продажи.