Как продать квартиру в ипотеке и купить дом в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры в ипотеке и покупки дома в ипотеку необходимо сначала досрочно погасить ипотеку по квартире, затем продать её и получить выручку для оплаты первоначального взноса по новому кредиту на дом.
Как продать квартиру в ипотеке и купить дом в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры в ипотеке и одновременная покупка дома в ипотеку — это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и понимания всех юридических аспектов. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
-
Оценка квартиры:
Прежде всего, важно оценить вашу квартиру. Это можно сделать с помощью нескольких оценочных компаний или самостоятельно, исходя из рыночных данных о сделках в вашем районе.
-
Решение с банком:
Обратитесь в банк, где оформлена ваша ипотека, для обсуждения возможности продажи квартиры. Банк может потребовать уплаты определенных штрафов или комиссий за досрочное погашение кредита.
-
Продажа квартиры:
Разместите объявление о продаже квартиры. Вы можете использовать как традиционные средства массовой информации, так и интернет-ресурсы (например, специальные сайты недвижимости).
-
Подготовка документов:
Подготовьте необходимые документы для продажи квартиры. Это может включать в себя свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП, кредитный договор и другие.
-
Заключение договора купли-продажи:
После того как найден покупатель, заключите с ним договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая сумму, сроки и обязательства сторон.
-
Погашение ипотеки:
После получения денег от покупателя погасите ипотечный кредит в банке. Получите справку о полном погашении кредита и снимите обременение с квартиры.
-
Покупка дома в ипотеку:
Теперь, когда у вас есть средства от продажи квартиры, вы можете начать процесс покупки дома. Обратитесь в банк за новым ипотечным кредитом, предварительно оценив свою платежеспособность и выбрав подходящий объект недвижимости.
-
Подготовка к покупке:
Подготовьте документы для получения нового кредита, включая справки о доходах, заявку на кредит и информацию о предыдущей ипотеке.
-
Заключение договора ипотеки:
После одобрения кредита заключите договор ипотеки на новый дом. Убедитесь, что все условия договора вас устраивают и что вы понимаете все свои обязательства.
-
Переезд и регистрация прав:
После заключения договора ипотеки и оплаты первоначального взноса (если это предусмотрено условиями кредита) проведите регистрацию прав на новую недвижимость и начните подготовку к переезду.
Этот процесс требует внимания к деталям и понимания юридических аспектов. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом или риэлтором, который поможет вам избежать возможных ошибок и сложностей.