Как продать квартиру в ипотеке и купить другую ипотеку? - коротко
Чтобы продать квартиру в ипотеке и купить другую с новым ипотечным кредитом, необходимо сначала рассчитать остаток по текущей ипотеке, затем продать квартиру, полностью погасить кредит и использовать оставшиеся средства для первоначального взноса на новую квартиру.
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, и последующее приобретение другой квартиры с использованием новой ипотеки — это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и понимания юридических и финансовых аспектов. Вот подробный обзор того, как это можно осуществить:
- Оценка текущей ипотеки: Прежде всего, необходимо понять условия вашей текущей ипотеки. Важно знать, есть ли в договоре штрафные санкции за досрочное погашение, размер этих санкций и сроки их действия.
- Оценка стоимости квартиры: Получите оценку вашей квартиры от профессионального оценщика или нескольких риелторов. Это поможет определить реальную рыночную стоимость вашей квартиры и понять, достаточно ли её стоимости для погашения текущей ипотеки и оплаты новой.
- Поиск покупателя: Начните искать покупателя для вашей квартиры. Важно найти серьезного покупателя, который сможет быстро заключить сделку. В этом помогут как объявления на рынке недвижимости, так и работа с профессиональными риелторами.
- Заключение договора купли-продажи: После того как покупатель будет найден, необходимо заключить договор купли-продажи. В договоре обязательно должно быть указано, что квартира находится в ипотеке, и что часть вырученных средств пойдет на её погашение.
- Погашение ипотеки: После получения денег от покупателя и перед передачей квартиры, необходимо погасить текущую ипотеку. Для этого средства от продажи квартиры переводятся на счет банка, который выдает ипотеку. После погашения ипотеки банк выдает документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
- Поиск новой квартиры и оформление новой ипотеки: В этот период вы можете искать новую квартиру и обращаться в банк за новой ипотекой. Важно учитывать, что условия новой ипотеки могут быть более жесткими, особенно если ваш кредитный рейтинг изменился после первой ипотеки.
- Оформление новой ипотеки: После выбора новой квартиры и одобрения банка на выдачу новой ипотеки, необходимо оформить новый кредитный договор. Важно внимательно изучить все условия, включая процентные ставки, сроки кредитования и штрафные санкции.
- Покупка новой квартиры: С получением средств по новой ипотеке вы можете приступить к покупке новой квартиры.
Этот процесс требует внимательности к деталям и координации между продажей старой и покупкой новой квартиры, чтобы избежать проживания без жилья в переходный период.